Рынок недвижимости Татарстана демонстрирует стабильность цен на фоне изменения стратегий арендодателей и высоких ипотечных ставок. Об этом в разговоре с «Вечерней Казанью» рассказала президент Гильдии риелторов Татарстана (ГР РТ) Анастасия Голяшева.
Несмотря на то что спрос поддерживается внешними факторами, ценовые показатели остаются на прежнем уровне.
«Приток в наш регион сохраняется, но цены действительно стоят на месте. Растет только ЖКУ», — комментирует текущую ситуацию Голяшева.
В секторе аренды наблюдается заметный переход собственников из одного сегмента в другой. Владельцы жилья массово отказываются от краткосрочного найма в холодный период.
«Большинство тех, кто сдавал в краткосрочную аренду, на зиму переходит в долгосрочную, будут ли они к летнему сезону выходить, пока непонятно. Время покажет», - сказала спикер.
Главной причиной такой тенденции стало падение доходности посуточного бизнеса. По словам эксперта, «не выгодно стало сдавать посуточно из-за больших комиссий агрегаторов и роста налогов».
Ситуация с продажей квартир напрямую зависит от географического расположения и адекватности запросов продавцов. Голяшева отмечает, что «средний срок экспозиции объекта зависит от локации, в спальных районах доходит до 2 месяцев». Решающим фактором для совершения сделки остается соответствие стоимости жилья реалиям спроса.
«Тут важно понимать ценоопределение: если квартира в рынке, достаточно быстро уходит», — подчеркивает спикер.
При этом готовность к уступкам уже стала нормой для участников товарооборота.
«Компромиссы появились давно, те, кто к ним еще не пришел, скорее удивляют рынок», - отметила Голяшева.
Высокая стоимость заемного капитала продолжает перераспределять спрос в пользу найма жилья. Текущие условия кредитования делают покупку недвижимости менее доступной для граждан. Эксперт резюмирует, что с учетом ставки по ипотеке для большинства людей аренда всё еще гораздо привлекательнее.