В декабре 2023 года на форуме «Казаныш» группа компаний ТОЧНО – третий крупнейший застройщик в стране – впервые объявила о выходе в Республику Татарстан. Девелопер из Краснодара намерен возвести два проекта по механизмам комплексного развития территорий – в Зеленодольске и Казани. Суммарно ТОЧНО инвестирует в развитие локаций для качественной жизни более 300 миллиардов рублей.
- Анастасия Владимировна, в первую очередь хотели бы узнать, что думаете о «Казаныше»? Знаем, что ТОЧНО не первый год принимает участие в форуме, – поделитесь, пожалуйста, впечатлениями.
- Добрый день! Верно, Казань радушно принимает нас уже второй раз. Если в прошлом году на форуме мы присматривались, слегка скромничали, то в этом – скажу без преувеличения – был и продолжается наш звездный час. Все дни форума к стенду ТОЧНО было приковано пристальное внимание: презентовали макет дебютного для нас проекта в Татарстане – ЖК «Васильевский остров». Его высоко оценили глава республики Рустам Минниханов, мэр Казани Ильсур Метшин, главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
- Почему ТОЧНО выбрала Татарстан в качестве нового региона присутствия?
- Республика Татарстан – регион с большим потенциалом. Видим, как с каждым годом Казань становится ключевой и стратегически важной локацией на карте России – именно здесь реализуются масштабные проекты, сосредоточены новые технологии и инновационные решения. Считаем, что за Татарстаном будущее, он насыщен людьми, активно развивается, в республике хороший уровень жизни – это создает спрос на качественную и современную недвижимость. Здесь особые подходы к градостроительству и архитектурному облику. Этим регион и отличается от других. Чтобы успешно работать в Татарстане, нам еще нужно учиться, расти – мы это понимаем. Наша цель – не только возведение жилых комплексов, но и создание гармоничных городских пространств с развитой социальной и досуговой инфраструктурой. Поэтому выход на рынок Татарстана для нас – это не только расширение географии, но и шанс внести вклад в развитие региона и воплотить проекты, которые качественно улучшают условия жизни людей.
- Для первого проекта в Татарстане вы выбрали Зеленодольский район, почему именно эта локация? И почему такое название ЖК?
- В Зеленодольском районе построим город-курорт «Васильевский остров». Локация конкурентная, поняли это при выборе участка для застройки. Поселок Васильево, который расположен на берегу Волги, обладает богатой историей и природными достопримечательностями. Здесь же сосредоточены новые дороги, транспортные развязки, наблюдаем и высокий миграционный поток. Почему «Васильевский» – теперь понятно, а «остров» – потому что это будет самодостаточное пространство с инфраструктурой столичного уровня, но в окружении природных красот. Хотим создать новую точку притяжения для жителей и гостей Татарстана. «Васильевский остров» рассчитан на 10 тысяч человек и создаст более 4 тысяч рабочих мест.
- ГК ТОЧНО активно строит на побережье, теперь вы хотите создать озеро в пустыне? Это какой-то новый вызов для вас?
- Наш домашний регион – Краснодарский край, юг России. Лучше всех знаем, каким должен быть отдых. «Город-курорт» для нас не просто тип постройки – здесь имеет место почти 12-летний опыт в возведении курортной инфраструктуры для комфортной жизни. Для ТОЧНО строительство проекта с озером – это на 100% новый вызов. Вокруг воды всегда сосредоточены главные развлечения в жизни человека. Много семейных традиций завязано на подобных локациях – и первые уроки плавания, и пикники на берегу, и занятия на коньках, и созерцание для достижения внутренней гармонии.
Считаю, что без большой воды комплекс не может быть по-настоящему живым. Поскольку в характере бренда ТОЧНО делать то, чего никто не делал, взялись за проект с озером с большим энтузиазмом. Мы очень азартные.
- Насколько я знаю, оба проекта в Татарстане будут комфорт-класса.
- Верно. Считаю, что понятие «эконом» должно исчезнуть. Не потому что нужно строить только для обеспеченных покупателей. Просто жилье должно быть одинаково комфортным для всех слоев населения, без жесткого разделения. Строим в среднем на 15—20% дороже, чем наши коллеги по рынку, потому что применяем совершенно иные решения для комплекса: если возводим дома в новой локации – насыщаем ее инфраструктурой и зелеными зонами, если планируем собственный бульвар – договариваемся с муниципалитетом о благоустройстве и за его пределами. Девелопер формирует городскую среду, в которой человек каждый день живет, работает и отдыхает. Мы несем ответственность за качество этой жизни.
- В выступлении вы говорили про ценности компании. Что еще нужно знать о ГК ТОЧНО местному рынку?
- Сакральный смысл мы заключили в четыре слова, достаточно ёмких и запоминающихся: скорость, амбиции, результат и уважение. Это ценности компании, которым мы полностью соответствуем. Наша скорость и амбиции многих удивляют. За год компания выросла – с десятого места по объему строительства поднялись на третье. Стали заметнее, вступили в федеральную игру. ТОЧНО признали самым надежным девелопером в стране. Официально стали самым динамично развивающимся застройщиком в России по итогам 2024 года. За этими достижениями стоит кропотливый труд более двух с половиной тысяч наших сотрудников, которые «смело создают то, чем гордятся» – так звучит миссия ГК ТОЧНО.
Кроме того, являемся системообразующим предприятием России. Строим качественное жилье, кластеры для развития региональной экономики – в этом наше безусловное преимущество и отличие от многих крупных игроков в отрасли, которые продолжают точечную застройку.
Представлены не только в Краснодарском крае, но и в Крыму, Ростовской и Белгородской областях. Татарстан стал первым регионом присутствия, где уже твёрдо говорим о том, что мы девелопер федерального уровня. Этот статус для нас означает не просто масштабирование, но и интересные коллаборации. Например, летом 2025 года анонсируем проект в Тюмени, интересный своим партнерством с местным девелопером. Рассматриваем для развития и столичные города – Москву и Санкт-Петербург. Скажу прямо – в каждый из регионов присутствия приходим с четким намерением вывести жизнь населения на качественно новый уровень. Не жалеем для этого сил и ресурсов.
Результат можно оценить по благодарным отзывам клиентов и многочисленным профильным наградам.
Уважение – это про локацию и регион, про его жителей и будущих клиентов, про сотрудников, про партнёров и коллег по отрасли. Считаем, что ключ ко всему – плодотворный диалог.
- Наслышаны о подходах ТОЧНО в реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Насколько нам известно, у компании статус лидера по комплексному развитию Южного федерального округа.
- Знаете, есть большая разница между застройщиком и девелопером. Девелопер — это тот, кто наполняет локацию смыслами и создает жизнь с нуля. Здесь действует принцип агломерации в самом положительном понимании: компания соединяет район с крупными городами, позволяет им расти.
Если посмотрите на все проекты ТОЧНО, найдете только единицы точечных жилых комплексов. На Кубани строим, как у нас принято говорить, «в полях». Впоследствии локация становится развитым микрорайоном — новым центром. Приведу пример: шесть лет назад в Краснодаре мы начали возведение микрорайона «Родные Просторы» на 500 тысяч квадратных метров. Сегодня это один из самых бурно развивающихся районов, где администрация города даже приняла решение проложить новую трамвайную ветку. Поэтому совершенно согласны, что развитие и освоение городов зависит именно от девелоперов, которые работают по принципам КРТ.
В сентябре 2024 года мы вышли в лидеры по объемам строительства на Черноморском побережье России. На юг страны едут не только за качественным отдыхом, но и за качественной жизнью, поэтому здесь строим сразу три проекта КРТ — в Сочи, Анапе и Новороссийске. Суммарно инвестируем в морские проекты с полноценной инфраструктурой для комфортной жизни 116,9 миллиарда рублей — построим детские сады, школы, поликлиники. Это до нас делал точно не каждый.
- Один из ключевых аспектов при возведении новых жилых комплексов — наличие социальной инфраструктуры. Особенно остро этот вопрос стоит в пригородах. Как обстоят дела с этим в проектах ГК ТОЧНО, в том числе в Татарстане?
- В проектах, которые реализуем в других городах, предпочитаем строить социальную инфраструктуру сами. Не стремимся на этом заработать, наоборот — вкладываем больше сил в возведение таких объектов. Сейчас в работе ТОЧНО находится около 36 школ и детских садов. Всего за 11 лет мы построили, реконструировали и передали во владение муниципалитету более 20 объектов социальной инфраструктуры: бульвары, аллеи, парки, поликлиники, дошкольные и школьные учреждения. Строим и объекты культурного наследия – храмовые комплексы. Один уже полноценно работает, еще два находятся в стадии реализации.
Если посмотреть и сравнить все наши реализованные детские сады, школы и больницы, то они больше похожи на частные заведения, чем на бюджетные. В этом стиле будем возводить инфраструктуру и в Татарстане. В Зеленодольском районе намерены построить школу на 1224 ученика, два детских сада по 340 мест, поликлинику для детей и взрослых, собственный фитнес-центр с акватермальным комплексом. О конкретных договоренностях по реализации социального кластера в казанском проекте говорить рано, пока он находится в стадии разработки.
- ТОЧНО вышла на казанский рынок в 2024 году. Не жалеете, что работаете в Татарстане в такое трудное время?
- В девелопменте все циклично. Нашей компании скоро исполнится 12 лет, и за это время проживаем далеко не первое «изменение правил» в отрасли. Но ключ к успеху нашей компании состоит в том, что мы умеем быстро адаптироваться к новым условиям. Наша сила в том, что мы постоянно двигаемся вперед, не стоим на месте. Когда происходят серьезные внешние изменения, они нас не пугают — наоборот, разжигают азарт. Ситуация на рынке будет меняться, но мы всегда верны одной задаче — строить качественно. Сегодня в портфеле ТОЧНО находится 5,4 миллиона квадратных метров жилья, коммерческой недвижимости и социальных объектов в проектах, где будут жить целыми поколениями.
- Для реализации проектов нужно, чтобы и сам рынок недвижимости развивался, а люди покупали квартиры. Когда, на ваш взгляд, произойдет долгожданное для потребителей снижение процентных ставок по ипотеке?
- Как известно, ставка по ипотеке зависит напрямую от ставки Центробанка. Снижения ипотечных ставок мы ожидаем в 2026 году. Не верю, что она вернется на уровень 6–7% годовых, скорее всего, сохранится на уровне 12–13%. Но благодаря нашему президенту и отмене лимитов по семейной ипотеке сегодня у застройщиков есть возможность продавать жилье. Наша задача как девелопера — конкурировать за покупателя при помощи улучшения качества жилья, а не ежемесячного платежа. Количество игроков на рынке недвижимости неизбежно будет уменьшаться. Не потому что застройщики будут объявлять себя банкротами — новые очереди реализованных проектов просто не будут запускаться. Останутся те девелоперы, которые захотят развивать продукт и создавать жилье нового уровня — в этом направлении нами уже сделаны большие шаги. Этот год будет еще более непростым, чем предыдущий. Но уже в 2026 году девелоперы смогут выдохнуть — верю в это.