Карты под конец года спутались
Квартира в новостройке — 43 «квадрата» за 10,3 миллиона рублей в Советском или Приволжском районе. Такой средний ориентир казанца при покупке недвижимости вывели специалисты после анализа данных 2025 года.
Неожиданно: стоимость квадратного метра в декабре составила около 235 тысяч рублей и «откатилась» на 2,1%, впервые за три года. Руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин прогнозирует: в 2026 году общий рост цен «подожмется».
- Семейная ипотека ограничивается, лимиты уменьшаются, создаются барьеры для получения этих льготных ипотек. При этом мы уже сейчас видим, что застройщики предлагают интересные инструменты, которые не уступают льготным программам. Например, сейчас можно получить ипотеку под 5% на 5 лет и первоначальный взнос 20%. А далее идёт переход на рыночные условия, то есть под 21%. Грубо говоря, продублировали семейную ипотеку для всех, только не на 30 лет, а на 5 лет. И если будут появляться такие новые инструменты, у нас будет меньшее влияние от внешних факторов, - дал свой прогноз эксперт на форуме «Урбан Конференция 2026».
По словам Идиатуллина, сработает «золотая формула»: стоимость «квадрата» вырастет примерно на 30 тысяч рублей и составит 260 и более тысяч.
Новые перспективы
Советский и Приволжский районы уверенно сохраняют статус самых развивающихся локаций с большим объемом свободной земли в Казанской агломерации – самые большие ЖК возводят именно там. В топах по продажам, ожидаемо, районы «Меги» и Горкинско-Ометьевского леса. Также популярно жилье у РКБ и в «Компрессорном», причем три ЖК в последнем районе называют самыми продаваемыми по «коэффициенту эффективности» — это 10% всего рынка.
Теперь застройщики заходят и в Московский район, который не привык баловать новыми жилыми комплексами. Аналитики видят постепенное формирование отложенного спроса, компании вовсю анализируют эту локацию и начинают продажи. Еще одна заметная тенденция — практически полное отсутствие новостроек стандарт-класса: больше «комфорта» и постепенное стихание тренда на бизнес-класс.
В разговоре с корреспондентом «Вечерней Казани» Идиатуллин поделился, что «ставит» на реанимацию района улицы Технической – это самая яркая локация с точки зрения социальной инфраструктуры.
- Это недалеко от центра. Там есть сети, которые обеспечивают или обеспечивали старые промышленные объекты. Локацию будут реанимировать, потому что сейчас она непрезентабельна, не совсем пригодна для жилья. Вообще упор последних пяти лет — это реновация промышленных зон. Это мы видели на улице Родины. Одни из самых перспективных — Техническая и Портовая. Но Техническая только-только набирает обороты. Я думаю, там будет разрабатываться в дальнейшем план развития территории. Будут учитываться дороги, подъездные пути, строительство сетей и прочее, - поделился эксперт.
Федералы задают тренды
«ПИК» обогнал всех по общему объему продаж квартир в 2025 году. И это ярко показывает, в каком направлении движется рынок. Аналитики дают четкий вывод: татарстанские застройщики концентрируются на своих флагманских проектах, а федеральные застройщики стараются распределять равномерно ресурсы на все свои проекты. И в целом рынок следует трендам, которые задают федералы.
- На завоевание рынка Татарстана, Казани с момента «входа» федерального девелопера «ПИК» в 2022 году понадобилось четыре года. В какой-то мере это характеризует конкурентоспособность местных застройщиков. Есть определённая тенденция: чтобы войти в топ-5 в Казани и Татарстане, необходимо иметь порядка 6-7 разных ЖК разного класса и в разных локациях. «ПИК» как раз таки нарастил свою экспозицию, - рассказал Идиатуллин.
Главная пятерка казанских «топов» не меняется, в последние годы они сменяют друг друга на первых строчках. На первом месте «ПИК» - около 1800 квартир. Второе место у «Суварстроит», около 1400 квартир, на третьем «Ак Барс Дом» и «Унистрой». При этом лидеры уже не имеют такого большого отрыва.
- Для того чтобы завоевать первое место, необходимо было порядка 17% доли девелопера в общих продажах. В этом году эта доля составила всего лишь 14%, занял его «ПИК». Это говорит о том, что концентрация на рынке меняется, появляется много новых интересных жилых комплексов. Много новых застройщиков, выбор у клиентов становится намного больше. И он уже голосует рублём, - прокомментировал руководитель DyVa.
По данным статистики, самым продаваемым ЖК последние три года остается «Мой Ритм» «Ак Барс Дома», но и здесь разрыв сокращается.
«Может быть, они виноваты, что «квадраты» дорогие?»
«Год получился шикарным, Татарстан уверенно удерживает пятое место в РФ», — с этого напутствия замглавы министерства архитектуры, строительства и ЖКХ Татарстана Ильшата Гимаева стартовала «Урбан Конференция 2026». По его словам, впервые в истории в Татарстане ввели в эксплуатацию 3,515 миллиона «квадратов» жилья, из которых 2,4 миллиона занимает ИЖС, перекос ожидается и в этом году. Гимаев сразу обозначил, что республика только рада федеральным застройщикам.
- В этом году будет сложнее из-за того, что семейная ипотека стала адресной, только одна ипотека на семью. Но то, что застройщики совместно с банками придумывают меры внутренней, скрытой поддержки, нас тоже радует, потому что это тоже выход из ситуации. Татарстан в полной мере ощутил прямое влияние федеральных игроков. Может быть, они тоже виноваты, что «квадраты» дорогие, да? Но тем не менее федералы стали одними из основных игроков на рынке Татарстана. Мы рады, когда строятся современные комфортные условия. Они создали очень достойную конкурентную среду, и в этом плане мы им очень благодарны, - сказал Гимаев.
Застройщики уменьшают общую площадь квартир Казани, но цена в абсолютном соотношении не падает за счёт роста стоимости квадратного метра. Рынок балансирует между доступностью для покупателя и рентабельностью для застройщика в новых условиях.