Как маркетинг Казани стирает маргинальное прошлое Адмиралтейки
Место долго считалось маргинальной промзоной Казани, а сегодня сюда заходит бизнес-класс. Но эксперты бьют тревогу: не уничтожит ли уникальную атмосферу наплыв туристов и не заблокируют ли автобусы узкие исторические дороги?
Адмиралтейская слобода (или историческое название Бишбалта, в русских источниках также Бижболда, переводится с татарского как «пять топоров») — пожалуй, самая контрастная точка на карте современной Казани. С одной стороны — многовековой культурный пласт, Зилантова гора, Петровские верфи и память о промышленном величии. С другой — годы забвения, статус «непрестижной окраины» и стереотип о маргинальной промзоне «за мостом», куда казанцы долгое время не горели желанием соваться. Но сегодня слобода переживает сдвиги, ведь сюда заходят крупные девелоперы, строящие жилье бизнес-класса, а эксперты и активисты пытаются нащупать тот самый «культурно-пространственный код», который не позволит превратить уникальное место в безликий спальный район.
Старт без базиса и «шаг младенца»
На открытии профильной исследовательской лаборатории развернулась жаркая, местами по-хорошему кулуарная и каверзная дискуссия о том, для кого пишется новая история Адмиралтейки. Модераторы встречи сразу задали честный тон, уточнив, что долгое время развитие слободы шло вслепую.
- Два года мы бьемся над словами «Адмиралтейская слобода», что-то придумываем, но понимаем, что бьемся абсолютно без базиса. Все наши ивенты основаны на субъективном восприятии: у кого-то это Бишбалта, у кого-то — история про Адмиралтейство, — открыто признал глава администрации Кировского и Московского районов Владимир Жаворонков.
Цель новой лаборатории — выработать единый понятийный аппарат и зафиксировать культурный ландшафт. Пока же, по словам главы района, это лишь «первый шаг младенца, который только-только начинает учиться ходить».
Эксперты-градостроители подчеркивают, что идентичность Адмиралтейки гораздо «ювелирнее», чем привычные строительные кубики. Так, в частности, эксперт-градостроитель и член рабочей группы при Минстрое России Дарья Толовенкова задается ключевым вопросом трансформации бывшей промзоны: «Как мы будем созидать новое настроение этого места? Рекламировать в хорошем смысле Адмиралтейку для всего остального города и соседей — или оставим это сокровище для себя?»
Первыми, кто рискнул зайти на эту территорию с крупными инвестициями, стали девелоперы. И их первые впечатления были далеки от романтики.
Автор фото: Павел Наумов / ИД «Вечерняя Казань»
- Когда я первый раз сюда приехала — все архитекторы же должны ножками пройти, — честно говоря, была в шоке. Мы понимали, что будем развивать бизнес-класс, а «бизнес» тут вообще не прочитывался. Что тут делать? — вспоминает главный архитектор проекта ЖК «Статум» в девелоперской компании «Унистрой» Алина Ахметова.
Экономика и ограничения исторического поселения (низкая этажность) диктовали свои условия: либо строить дорого и качественно, либо никак. За 3,5 года ситуация перевернулась, и ценник квадратного метра в ЖК «Статум» улетел вверх на 48 процентов, а доля негативных упоминаний района в СМИ и на форумах рухнула с 50 процентов до смешных 6 процентов.
- Раньше говорили, что Адмиралтейка — это маргинальное окружение. На первых порах квартиры вообще не хотели покупать. Сейчас у нас покупают из Дубая, Казахстана, Англии, — поделился директор маркетинговой службы Сергей Степанов.
По его словам, маркетинг здесь сработал нестандартно, так как девелоперу пришлось рекламировать не сам жилой комплекс, а менять восприятие всего района через коллаборации с Национальным музеем, фестивали медиаискусства «Нур» и экскурсии.
В свою очередь, представитель компании «Авторы» Альмира Сафина рассказала, что контекст судостроения и близость Волги зашивали прямо в архитектуру клубных домов на улице Большой, через рельефные панели-ставни, скатные кровли, брусчатку, лиственницу и люстры в виде капель воды. Основатель компании Айдар Мифтахов сам вырос в этом районе, и его семья наблюдала за стройкой буквально из окна своего дома — личная история здесь стала главным драйвером.
Туристы против эндемиков
Самая острая фаза обсуждения началась, когда спикеры заговорили о будущем наполнении слободы общественными пространствами. Историк и директор Национального музея Татарстана Айрат Файзрахманов напомнил о многослойности локации (тут и булгарская керамика, и ханский период) и предложил воссоздать легендарную галеру «Тверь» — визитную карточку Казани, которая могла бы стать новым мощным туристическим магнитом. Тут же включился Жаворонков, устроив спикеру настоящий перекрестный допрос.
В ходе дискуссии он поинтересовался у Файзрахманова, зачем нужна реконструкция галеры «Тверь» и действительно ли туристы принесут пользу Адмиралтейской слободе. В ответ Файзрахманов выразил мнение, что приток гостей — это положительное явление, но только при условии грамотного регулирования потоков. Однако Жаворонков возразил, спросив, не спровоцирует ли чрезмерное насыщение этой обособленной территории появление новой социальной группы туристов, которая начнет бороться за пространство с местными жителями.
Глава района высказал серьезное опасение, ведь бесконтрольный конвейерный туризм может уничтожить уникальную атмосферу слободы и не обрадовать покупателей дорогого жилья. В пример привели Старо-Татарскую слободу, где автобусы стихийно высаживают толпы людей, те быстро пробегают до мечети Марджани, покупают сувениры и уезжают, не принося территории реального экономического и качественного развития. Еще более проблемный кейс — Свияжск, где на 239 местных жителей приходится почти два миллиона туристов в год.
- Там жители вышли с вилами и сказали: «Не думайте мостить дорожку к нашим домам, я хочу пузом кверху копать свою картошку и не думать, что меня в этот момент фотографируют», — напомнила социолог Мария Леонтьева.
Файзрахманов парировал, что в приоритете все равно должен оставаться казанец, ведь «именно казанцы должны восторгаться своей историей в первую очередь, а потом уже сюда должен аккуратно идти турист».
Разговор о масштабных проектах (вроде создания аналога стамбульских паромных причалов, благоустройства парка «Старое русло Казанки», реновации фабрики Алафузова и очистки Сада рыбака) неизбежно уперся в прозаичную, но болезненную проблему — дороги и транспорт.
- Если мы эту историю вдруг за 5–6 лет поднимаем — добро пожаловать. И вот здесь начинается история с пробками. Сотни туристических автобусов в день заблокируют все ваши дороги на раз-два. А сильного расширения дорог здесь не состоится по объективным причинам. Мы же на исторической территории, — трезво констатировал Жаворонков.
Леонтьева тут же добавила приземленной конкретики. По ее словам, бизнес-класс бизнес-классом, но если у тебя нет машины, то выехать из района сегодня — это квест. Автобусы ходят раз в полчаса, а на такси до центра уходит по тысяче рублей в день.
Кто будет «дышать одним кислородом»?
Под занавес дискуссии слово взяли представители творческой среды — режиссеры арт-группы «Муви» (театр «Акт») Родион Сабиров и Ангелина Мигранова, которые создавали здесь независимую театральную среду на протяжении 10 лет. Они вспомнили, как в 2016 году им говорили: «Устраивайте тут площадку для репетиций, зритель к вам за мост не поедет». Но зритель поехал — ради уникального, штучного продукта.
Размышляя о том, как сделать среду живой, а не просто застроить её красивыми фасадами, Сабиров озвучил глубокую мысль.
- Вопрос не в городе и не в зданиях. Вопрос в том, где будут вместе с нами дышать одним кислородом люди разного круга — художники в широком смысле слова, научные сотрудники, архитекторы. Пространства должны наполняться смыслами, - отметил спикер.
Главный итог первых дискуссий лаборатории — осознание колоссальной ответственности девелоперов и властей перед будущим слободы. По прогнозам, новые жилые комплексы («Статум», «Авторы», потенциальные проекты от «Самолета» и ФСК) в ближайшие годы приведут в район около 6 тысяч новых жителей — притом что сейчас здесь живет, по разным оценкам, от 6,5 до 8 тысяч человек.
- Есть ощущение, что мы можем дальше уйти как лебедь, рак и щука, если каждый застройщик будет тянуть одеяло на себя. Наша задача как администрации — попытаться всех соединить, чтобы все дружно шли под едиными знаменами. И чтобы соотношение пиара было в пользу территории Адмиралтейки, а не конкретного ЖК. Это более выгодная и долгосрочная стратегия, — подытожил Жаворонков.
Администрация района и кураторы лаборатории призывают воспитывать в жителях локальную идентичность. Чтобы человек чувствовал себя не просто «жителем Казани», а «жителем Адмиралтейки» — хозяином, который соучаствует в жизни района. Но пока «младенец только учится ходить», хоть вектор движения нащупать, кажется, удалось.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
На бывшую кандидатку в депутаты Татарстана от «Единой России» поступило несколько заявлений в полицию по факту хищения миллионов. Своим клиентам женщина обещала «решить любой вопрос с землей», намекая на связи во власть имущих кругах.
Столкнувшись с финансовыми трудностями, женщина предложила схему своему коллеге: оформить ее квартиру в кредит, передать деньги, но платежи остались на ней до закрытия ипотеки. Спустя год мужчина решил продать недвижимость.
Убытки республиканских предприятий подскочили до 98 миллиардов рублей, а их налоговый долг превысил 13,7 миллиарда. Раис республики устроил разбор полетов и потребовал немедленно спасти заводы от банкротства.
На полицейских, оставивших на свободе виновника страшной аварии, отказались возбуждать уголовное дело, поскольку они работали в условиях жесткой нехватки кадров.
Из-за ливней потеряно 500 тысяч тонн зерна, а ущерб превысил 15 миллиардов рублей. К этому добавился ценовой тупик, который вынуждает аграриев массово пускать скот под нож.
