Территория новая, а схема старая
Никогда такого не было, и вот опять. Жители казанских окраин снова выступили против строительства жилых комплексов вблизи их поселений. На этот раз речь идет о поселках Самосырово, Вознесенское и ЖК «Весна». Сначала жильцам сообщили, что около них могут возвести коттеджные дома. Но по результатам общественных слушаний в начале 2021 года проект был отправлен на доработку: владельцы земли неожиданно передумали затевать стройку. Затем ситуация развивалась точь-в-точь как и с проектом «Яблоневые сады» у многострадальных Салмачей и Куюков, о которой «Вечерняя Казань» писала ранее. Как говорится, следите за руками. 28 декабря (так же, как и с «Яблоневыми садами») появляется оповещение о проведении общественных слушаний, которые проводятся тоже 11 января. И на них, как и в случае с территорией у Салмачей, так же никто не пришел. Волшебство от исполкома?
Согласно проекту планировки территории «Тихая гавань» граничит с Самосырово с запада и севера, а с юга – с жилмассивом Вознесенское. В планах возведение микрорайона на 16 тысяч человек с площадью жилого сектора почти 469 тысяч квадратных метров. Около трети территории, 38 гектаров, должны занять дома высотой от 9 до 24 этажей. В проекте заложено четыре детских сада (всего на 1280 мест), две школы на 1501 и 1224 ученика. Также запланировано строительство поликлиники с пропускной способностью 500 посетителей в смену. Впрочем, все эти жилые дома и учреждения возведут не в одночасье, а в четыре этапа. Предусмотрена и постройка новых развязок.
Автор фото: Институт генплана Москвы
Изменит ли петиция проект планировки территории?
Эти планы насторожили жителей близлежащих поселений. Свое недовольство стройкой, которая, возможно, развернется около них, люди выразили в онлайн-петиции. Ее автор – жительница Самосырово Ильмира Исхакова – уверена, что общественные слушания организовали так, чтобы о них никто не узнал. А дороги в этом районе так перегружены, что строительство нового микрорайона парализует движение.
- В 2021 году мы узнали, что около ельника, где жители любят гулять, появится поселок «Тихая гавань» на более чем 500 участков. Прошли слушания, в них жители участвовали очень активно. Хотели, чтобы сделали выезд из нового микрорайона на Мамадышский тракт без заезда в наши поселения и ЖК «Весна». Но в итоге коттеджный поселок строить не стали. А о нынешних публичных слушаниях мы не знали: судя по сайту мэрии, оповещение было 28 декабря, прямо перед новогодними праздниками. После того как узнали о проекте планировки, мы решили написать петицию, – рассказывает Ильмира.
На данный момент петицию подписали 1800 человек. Также жители Самосырово, Вознесенского и ЖК «Весна» готовят коллективное письмо президенту России Владимиру Путину, председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину и раису Татарстана Рустаму Минниханову. На данный момент, по словам Исхаковой, обращение подписало около трех тысяч человек.
Автор фото: Институт генплана Москвы
- Самосыровский мусорный полигон сейчас не функционирует. Но запах-то оттуда до сих пор идет, и деревья помогали хоть как-то его нейтрализовать. Если их вырубят для постройки микрорайона, что здесь будет? И вопрос с дорогами. Например, асфальт на улице Мухамедьяра положили за счет жителей. Да, обещают построить новые дороги. Но когда будет строительство, все машины по нашим улицам ездить будут! И просим снизить высоту новостроек: 14, 22, 24 этажа – слишком, они же прямо около нас будут. Из-за этого наши соседи уже думают продавать дома. Типичная история: уехали от города подальше, а в результате он все равно добрался до нас, – вздыхает Ильмира.
Концепцию «Тихой гавани», как и «Яблоневых садов», разработал Институт генплана Москвы в рамках проекта комплексного развития территории «Восточной дуги» Казани. Интересно, что концепцией предусмотрен и проект планировки территории Самосырово. Есть он и на сайте мэрии – общественные слушания, оказывается, по нему тоже проводились 11 января, и на них, о неожиданность, также никто не пришел.
Согласно проекту, предполагаемая численность населения – 6,7 тысячи человек, площадь жилого фонда – почти 202 тысячи квадратных метров. Также документом предусмотрено строительство двух детских садов на 535 воспитанников и двух школ на 1400 учеников.
«Многоэтажки должны строиться в городе, а в пригороде – малоэтажки»
Как и с «Яблоневыми садами», земля, на которой планируется строительство, принадлежит группе компаний ASG invest. В организации на запрос «Вечерней Казани» сообщили, что «Тихая гавань» — это не ЖК, а проект планировки и утверждение его не означает разрешение на строительство, а устанавливает правила развития данной территории. Проектные решения соответствуют действующему генеральному плану города, где заложена зона формирования перспективных жилых районов.
- Согласно расчетам разработчиков, предусмотренная проектом транспортная модель и развитие транспортной сети позволят обеспечить необходимую транспортную доступность для данной и окружающих территорий, – отметили в ASG invest.
Автор фото: Институт генплана Москвы
Представители собственника территории обратили внимание, что в проекте заложены выезды более чем в пяти направлениях. При этом также предусматривается строительство дополнительной дороги, которая свяжет Мамадышский и Вознесенский тракты, обеспечив прямые выезды на эти магистрали, не затрагивая другие прилегающие территории.
«Что касается этажности, данный проект соответствует принципу, что многоквартирное жилье должно строиться в городе, а в пригороде – малоэтажное. Рано или поздно любая территория развивается», - говорится в ответе группы компаний.
С уверенностью можно сказать одно – покой казанским пригородам только снится. И пока не ясно, за счет чего такое положение может поменяться.