Дом с фамилией полковника
История Мергасовского дома, расположенного на улице Дзержинского, началась еще в 1928 году. Дом построили по проекту известного театрального художника и архитектора Петра Сперанского, а также инженера-архитектора Сергея Глаголева. Хотя и есть мнение, что на самом деле архитектором здания был казанский художник и архитектор Дмитрий Федоров.
Признанный объектом культурного наследия республиканского значения строение было первым многоэтажным многоквартирным домом Казани с работающим водопроводом. Дом получил своё название благодаря тому, что был построен в бывшем Мергасовском переулке. На этом месте находились строения, которые были названы в честь Ивана Федоровича Мергасова - отставного полковника и бывшего тетюшского уездного предводителя дворянства. Долгое время считалось, что этот знаменитый дом принадлежал Ивану Федоровичу, хотя на самом деле он не имел к нему никакого отношения.
Автор фото: Павел Хацаюк / ИД «Вечерняя Казань»
- Дом ценен, потому что, во-первых, он представляет редкий, мало представленный в Казани стиль конструктивизма или авангарда. Строений подобного стиля в городе всего шесть штук. Это очень мало. Поэтому нам важно, чтобы этот архитектурный стиль был сохранен, - отметила социолог и координатор казанского Центра прикладной урбанистики Марья Леонтьева.
Здание славилось своими известными жителями, ведь селились в него преимущественно партийная элита и творческая интеллигенция. К примеру, там жили татарские писатели Кави Наджми и Абдулла Алиш, а также художники Магдалина Мавровская и Надир Альмеев.
Аварийное наследие
Ещё в 1981 году на стене дома появилась первая серьёзная трещина из-за расположения на карстовых породах. После этого здание стало разрушаться еще быстрее: обрушались потолки, на стенах появлялись новые трещины, выходили из строя коммуникации. И затем уже в 2005 году специалисты обнаружили, что здание находится в аварийном состоянии и может рухнуть в любой момент. Мергасовский дом признали аварийным в 2009 году из-за трещин в фундаменте и цокольной части стен, а его жителям обещали предоставить новое жилье. И лишь спустя десять лет его обитатели стали расселяться в микрорайон «Салават Купере». Но здесь не обошлось без судебных баталий, которые шли вплоть до этого года - переселяться из центра на окраину города захотели не все.
- Причина долгого нахождения этого дома в таком плачевном состоянии, как и многих других расселенных домов в Казани, в длительных судах с последними несколькими собственниками. Они, как правило, не согласны с расселением и не готовы передавать свою собственность муниципалитету. К сожалению, как в России, так и в Татарстане, если дом находится в аварийном состоянии, то квартиры в нем выкупаются по очень низким ценам, и часто квартиранты на предлагаемые суммы не могут себе позволить приобрести другое жилье или даже сделать первые стартовые взносы в ипотеку. Поэтому они и отстаивают в судах более выгодные условия продажи, - объяснила Леонтьева.
По словам спикера, собственники квартир в таких домах очень часто довольно пожилые люди, которым ипотеку уже не выдают или они понимают, что они не смогут ее выплачивать. А в случае с Мергасовским домом ситуация осложнялась еще и тем, что одна из квартир находилась в процессе передачи по наследству, и нужно было время, чтобы найти ее собственника и провести все необходимые процедуры.
- Этот дом представляет собой не только памятник архитектуры, но и символ городской культуры Казани. Он уже давно в аварийном состоянии, и пять лет назад был окончательно расселен. С тех пор его обнесли забором, и до недавнего времени здесь находился пункт охраны, - отметила активистка Наследия городов Олеся Балтусова.
Лишь месяц назад, как подчеркнула Леонтьева, стало известно о том, что наконец-то весь Мергасовский дом находится в руках муниципалитета. При этом еще в октябре прошлого года, по словам спикера, нашелся инвестор в лице Госжилфонда при раисе Татарстана, которому аварийное здание перешло как компенсационное при расселении прежних жильцов.
«В рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы Мергасовский дом был полностью расселен. При этом было принято решение о его передаче Государственному жилищному фонду при раисе республики для последующей реализации», - пояснили в пресс-службе казанского исполкома. При этом в республиканском Комитете по охране культурного наследия заверили, что межведомственная рабочая группа, в состав которой вошли инженеры и владелец здания, примут меры для спасения здания от обрушения.
Обитель тусовок и фотосессий
В последнее время Мергасовский дом находится в плохом состоянии. Здание обнесено забором, а рядом расположен пункт охраны. Это связано с тем, что дом стал очень популярным местом для проведения вечеринок, тусовок и фотосессий, отмечает урбанистка. Поскольку здание в аварийном состоянии, то оно опасно для жизни горожан-посетителей. При этом, как подчеркивает Леонтьева, и сами люди с их деятельностью представляют для состояния объекта культурного наследия не меньшую угрозу.
- Это беспрецедентный случай, чтобы дом был огражден забором и так долгое время находился под охраной. Сложность и в том, что дом стоит на Кремлевском холме, на той же линии, где расположен Александровский пассаж, который в ранние 80-е годы также в силу действия карстовых причин подземных вод дал трещину. Опасно и то, что дом стоит раскрытый, без дверей, без окон, которые были при расселении законсервированы, то есть закрыты, заколочены. Здесь «поработали на славу» казанские вандалы, которым очень хочется полазить по этой заброшке. И теперь мы можем видеть побитые окна и снятые двери. Всё это негативно сказывается на состоянии конструкции дома. Он промерзает и промокает, хотя должен быть огражден от влияния погоды, - считает Леонтьева.
Автор фото: Павел Хацаюк/ ИД «Вечерняя Казань»
В эти выходные жители обратили внимание на то, что с правой стороны дома по улице Дзержинского, рядом с забором, появилась яма. Это произошло 10 марта. По информации, предоставленной пресс-службой казанского исполкома, причиной возникновения провала стало размывание земли водой из трубы, принадлежащей частному владельцу соседнего дома на Кремлёвской улице - некоему А.К. Шайдарову.
«В ходе обследования провала и течи на сетях водоснабжения по улице Дзержинского, проведенного 10 марта этого года, было установлено, что земляная течь ведет к зданию № 21, находящемуся на Кремлевской улице. В результате данной течи образовался котлован глубиной приблизительно два метра, площадью 12-15 квадратных метров» - заявили в исполкоме Казани.
Собственник соседнего дома, как говорит казанская мэрия, еще 13 марта этого года засыпал провал. И поскольку труба, протечка которой стала причиной трещины Мергасовского дома, полностью изношена, Шайдаров планирует заняться прокладкой новой трубы.
Леонтьева, как и Балтусова, убеждена, что для определения точных причин состояния дома и выявления всех его дефектов необходимо провести тщательную инженерную, гидрогеологическую и архитектурную экспертизу. На основе результатов этой экспертизы будут разработаны рекомендации по дальнейшей охране объекта культурного наследия. Комитет по охране культурного наследия Татарстана взял ситуацию на контроль. А заниматься организацией экспертизы должен будет новый инвестор - Госжилфонд. Уже на его плечи возлагается дальнейшая судьба этого исторически важного здания.