Жители жилого комплекса «МЧС» борются с апарт-студиями в суде

Ранее «Вечерняя Казань» писала о ЖК «МЧС» по улице Зур Урам, где в большом количестве стали появляться переделанные под несколько студий квартиры. Соседи опасаются, что многочисленные врезки в коммуникации, дополнительные санузлы, газовые плиты и вентиляции создадут для дома недопустимую нагрузку. Число незаконно переустроенных квартир в жилом комплексе «МЧС» до сих пор продолжает расти, и кажется, что никто ничего сделать не может. После жалоб соседей в прокуратуру города и жилищную инспекцию удалось попасть и осмотреть две такие квартиры. Сейчас их дальнейшую судьбу решают в Советском районном суде Казани.

- Две квартиры – это те, куда удалось попасть. В остальных студиях не открывают двери, когда приходит проверка, а без проверки продолжают перепланировку, – говорит жительница комплекса по улице Зур Урам Ирина Князева. – Если все законно, почему они прячутся?

Автор фото: «Вечерняя Казань»

После проверок казанской жилищной инспекции иск на собственников двух квартир подала администрация Советского района Казани. В нем она требует восстановить жилое помещение до первоначального состояния. Интересно, что в суде каждую квартиру рассматривают разные судьи, хотя только в комплексе реально оценить потенциальную угрозу дому от нагрузки на коммуникации – о чем и беспокоятся соседи.

- Сейчас одна квартира (№ 135) находится в судебной экспертизе. Судья поставила перед экспертами вопрос: выдержат ли коммуникации дома, если в квартире будут дополнительные точки воды, канализации и всех других инженерных сетей, электричества и вентиляции, – продолжает Князева. – По одной квартире экспертиза может и пройти. Но у нас ведь не одна квартира. Их огромное количество, и не только на первом этаже, а суд рассматривает одну.

Собственники второй квартиры (№ 77), находящейся на рассмотрении в суде, пытаются доказать, что у них в помещении просто перенос стен, без установки дополнительных «мокрых точек» и вентиляции. Они пригласили на суд своего эксперта, который провел осмотр труб в доме и подтвердил, что никаких дополнительных врезок нет.

Автор фото: «Вечерняя Казань»

- Они сняли коммуникации и пытаются убедить суд, что у них перенос стен и ничего больше, – объясняет Князева, которая участвует в суде как третье лицо. – Но мы понимаем, что раз собственники разные и студии сдают посуточно, то без воды, унитазов там невозможно было бы находиться – не будешь же к соседу бегать постоянно. В начале апреля в квартире была комиссия из ГЖИ, я думаю, что собственники все сняли перед проверкой. Но после восстановить трубы труда не составит. Управляющая компания легко пускает их в подвал, чтобы те подсоединились. УК ничего не видит, не слышит, как трубы новые у них появляются.

В качестве участников в суд привлечены Фонд обманутых дольщиков, на чьи деньги спешно достраивали ЖК «МЧС», жилищная инспекция. Также на суд периодически приглашают представителей УК «Радужный», обслуживающей дом, но они не появляются на заседаниях.

- Мне кажется, это хитрость, что им сейчас надо узаконить только перенос стен. И если суд узаконит, что будет после? Когда мы ходили и фотографировали, видно, что труба срезана под ноль, но дырка не забетонирована, и мы понимаем, что после снова установить трубу никакого труда не составит, – говорит другая жительница комплекса Гульнара.

Нарушение есть, наказания нет

В жилищной инспекции «Вечерней Казани» ответили, что по поступившим жалобам от жителей дома по улице Зур Урам еще в феврале казанской жилищной инспекцией (КГЖИ) были совершены выездные проверки. Было установлено, что в ряде квартир имеются факты самовольного переустройства жилого помещения (устройство «мокрой точки» с установкой санитарно-технического оборудования и подключением к общедомовой системе канализации) и самовольной перепланировки жилого помещения, что является административным правонарушением. Однако сроки для привлечения к административной ответственности прошли, именно поэтому материалы проверок направили в администрацию Советского района Казани, а те уже подали в суд.

- Заметим, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Однако полномочиями по оценке степени опасности/безопасности оборудования в жилых помещениях дополнительных санитарных узлов, установки дополнительных вытяжек инспекция действующим законодательством не наделена, – уточнили  в ведомстве.

Автор фото: «Вечерняя Казань»

В администрации Советского района Казани на наш вопрос, планируют ли они подавать иски на другие квартиры, переделанные в несколько студий, сообщили, что это зависит от того, поступят ли к ним документы, подтверждающие нарушения. На данный момент таких документов нет. Также ведомство никак не взаимодействует с управляющей компанией, так как жалоб на нее от жителей нет. В целом сложилось впечатление о слабой заинтересованности администрации в решении вопроса со студиями.

Что касается собственницы одной из квартир, находящейся в суде, то она отказалась давать комментарий. А хозяйка квартиры со студиями, в которую никак не может попасть проверка, заявила, что она не понимает, о чем речь.

«Все понимают, но делают вид, что ничего нельзя сделать»

Соседи по дому никак не могут добиться должного реагирования контролирующих органов на переделанные квартиры. Так как дома в ЖК «МЧС» достраивали спешно и в короткие сроки, жильцы опасаются, что качество дома может желать лучшего и такие серьезные врезки в коммуникации приведут к катастрофе.

- У меня двухкомнатная квартира. Прямо подо мной, на первом этаже, вместо двухкомнатной квартиры теперь четыре студии. Две пока пустуют, а в двух живут люди. Помимо того что непонятно, насколько все это безопасно, я слышу, как постоянно шумит насос, качающий их канализацию. Я пишу во все инстанции, но пока эти органы пишут только отписки, – говорит житель дома Леонид.

Студии продают новым собственникам как долю в квартире. Если покупатели берут ипотеку, тогда в банк приходят все четыре семьи.

Автор фото: «Вечерняя Казань»

- В нашем комплексе я знаю только одну квартиру, где переустройство удалось узаконить. Но там трехкомнатную квартиру разделили только на две части, и там каждая квартира получила свой кадастровый номер. Как они узаконили, не знаю. У остальных все самовольно сделано, и это просто доли в квартире. Покупатели, по сути, обманутые люди, – подытожила Гульнара. – Продавцы уверяют, что все будет хорошо, документы сделают. Но там даже доля нечетко выражена.

По словам жильцов, перекроенные из квартир студии делают не только на первом, но и на втором, третьем и даже девятом этажах! Сейчас апарт-студии появляются по всей Казани, в том числе в старых домах с изношенными коммунальными сетями. Так, недавно жители одной сталинки 1957 года постройки на Кварталах аналогично жаловались на переделку квартир в несколько студий.

На данный момент в суде к материалам дела по квартире № 77 приобщили предостережение руководителя исполкома Казани Рустема Гафарова по недопущению нарушения норм действующего законодательства. В нем Гафаров обязывает глав всех районных исполкомов «при рассмотрении документов по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме в случае выявлении признаков реконструкции, в том числе если в результате образуется самостоятельный объект недвижимости, не допускать принятия решений о согласовании перепланировки жилых помещений».

Фонд обманутых дольщиков инициировал проведение экспертизы по квартире № 77. Формулировку вопросов экспертам исполком Советского района Казани представит к следующему заседанию.