Психиатрическая экспертиза — главное доказательство
В редакцию «Вечерней Казани» снова обратились сразу несколько обманутых покупателей недвижимости в столице Татарстана. У каждого своя история, но сходство во всех случаях одно — люди приобрели недвижимость, но в итоге остались без денег и без квартир по решению суда.
— Основная проблема — суды опираются на мнение психолога при рассмотрении таких дел. Продавцы отправляются на судебно-психиатрическую экспертизу. Например, в моем случае два эксперта подтверждают адекватность продавца, что в день подписания договора он отдавал отчет действиям. Но далее указывается, якобы был снижен уровень критического мышления. Но экспертиза проводилась спустя год после сделки. Вопрос: каким образом психолог из личной беседы год спустя может определить состояние на день подписания договора? Еще: эмоциональное состояние самого подэкспертного может повлиять на экспертизу? Вдруг его сегодня утром испугала собака на улице и он в нервозе неком, — рассказывает журналисту «Вечерней Казани» Динар Ахмадуллин.
Автор фото: Степан Белоенко / ИД «Вечерняя Казань»
Суды, как правило, в 99% случаев опираются именно на этот документ и признают сделки недействительными. Покупатели недоумевают, почему принимается решение на основе заключения психологов, а не психиатров. Могут ли они быть в сговоре, по какой причине нет в делах других доказательств?
Стоит отметить, что в подобных заключениях именно психиатр выносит вердикт, однако основывается он на данных, предоставленных именно психологами. Между этими специалистами есть разница: медицинское образование есть только у психиатра, обращает внимание собеседник.
Закон на стороне продавца
Участники судебных разбирательств отмечают низкую защищенность покупателей на процессах. Как правило, у продавца есть адвокат, на его стороне прокуратура, фактически «они вдвое сильнее», поделился мыслями другой собеседник, пострадавший от сделки с мошенническим влиянием, Владислав Гайнуллин.
— Прокуратура района встает на защиту, и уже прокурор представляет интересы, и они ходатайствуют о признании сделки недействительной. Изначально заводится уголовное дело по факту мошенничества, дело не закрывается. Важно, что никакого дела о передаче денег нет. Якобы у продавца украли деньги, но ведь это еще не доказано, — говорит Гайнуллин.
Отсутствие информации по уголовному делу у представителей прокуратуры на судебных процессах подтвердила другая покупательница «мошеннической квартиры» Лилия Гафиятуллина.
Автор фото: Степан Белоенко / ИД «Вечерняя Казань»
— Вчера было первое заседание, на все вопросы к прокуратуре она ни на один не ответила. Доказательств я не знаю, говорит, у меня много других дел, не помню, а судье все равно, создается такое впечатление. Когда прокурору задаешь вопрос, она прямым текстом говорит: я же не следователь, откуда я знаю, какие доказательства имеются, — говорит собеседница.
По информации судебного департамента при Верховном суде РФ, за 2023 год поступило более четырех тысяч исков об оспаривании факта продажи недвижимости. За все время таких дел накопилось более 10 тысяч, и 8 тысяч из них ушли в апелляцию.
— По неофициальным данным, в Татарстане ежедневно люди передают мошенникам от 10 миллионов рублей, такие сделки только множатся. Каждый день продается квартира, и каждый день такая история приходит в прокуратуру. У нас есть разбирательство одно, прокурор сказала, что у нее в неделю с десяток приходит подобных дел, это ведь уже серьезно, — говорит президент ассоциации «Гильдия риелторов Республики Татарстан» Анастасия Голяшева.
Большие вопросы к органам
В разговоре с журналистом «Вечерней Казани» адвокат Андрей Фартдинов удивился, как прокуратура Татарстана оставляет доводы покупателей за скобками. Он приводит пример одного из своих доверителей. Многодетная семья из Оренбургской области купила квартиру в Казани, однако спустя полтора месяца продавец обратилась с иском о признании сделки недействительной.
Как рассказал сам покупатель Владимир Бобылев, они с супругой нашли подходящую квартиру на улице Вишневского, в доме 59а, для переезда в Казань. На осмотр недвижимости приехали с женой и другом, а со стороны продавца были собственница, известная в РТ врач, бывшая заместитель главврача ГАУЗ «Республиканская клиническая инфекционная больница им. А.Ф. Агафонова» Юлия Урманчеева, ее сын и риелтор.
— Во время осмотра Юлия вела себя адекватно, ничего не предвещало беды, она рассказала, что купила квартиру более двух лет назад, после выхода на пенсию. Продавала она по причине переезда в Казахстан, якобы там живет ее старшая дочь, а сын доучивается на юриста и остается в Казани. Там же он и был, этот сын, он еще предлагал купить парковочное место. Однако у нас уже не хватало денег, мы попросили отложить вопрос. Нам квартира понравилась, внесли задаток 100 тысяч рублей, а потом поехали в риелторское агентство для заключения сделки, — рассказывает Бобылев.
Сделку оформили 15 октября 2024 года, стоимость квартиры составила 15,9 миллиона рублей. Средства Бобылевы перечислили через систему «Дом Клик», позже получили ключи и въехали в квартиру, но Юлия Урманчеева не спешила выписываться, аргументируя отсутствием времени из-за поездки в Казахстан. А через полтора месяца Бобылевым позвонили из УМВД по Казани и сообщили, что Урманчееву обманули мошенники.
На сегодняшний день Вахитовский райсуд Казани приступил к рассмотрению иска о признании сделки недействительной. Бобылев уверяет, что сын Урманчеевой Даниил, который принимал активное участи в показе квартиры, на допросах у следователя заявлял — он не принимал участия в показах и с покупателями не виделся.
Согласно протоколу допроса Даниила (имеется в распоряжении редакции), он знал о продаже квартиры матерью, однако не задавал вопросы, поскольку «это ее собственность и каких-либо подозрений у меня не было». Также сын участвовал в передаче 15 миллионов рублей курьеру, его мать попросила присутствовать вместе с ней. С его слов ситуация выглядела следующим образом.
Автор фото: Павел Хацаюк / ИД «Вечерняя Казань»
— Мы с матерью вышли на детскую площадку, спустя примерно 10—15 минут к нам подошел мужчина на вид 35—40 лет, с волосами рыжего оттенка и с щетиной, одетый в короткую черную куртку, черные брюки, черную шапку, с черной тканевой маской на лице. Мужчина не представился, сказал только кодовое слово: «Гера», которое мать заранее придумала, — говорил на допросе в полиции сын Даниил Таронишвили.
Журналист «Вечерней Казани» попытался связаться с Юлией и Даниилом, телефон первой не отвечает. Сын, услышав, что звонит журналист, бросил трубку, в дальнейшем дозвониться не получилось.
Участники разбирательства фиксируют сильные расхождения в показаниях истца. Кроме того, в деле нет прямых доказательств мошеннических действий в отношении Юлии Урманчеевой. Согласно материалам дела, общий ущерб от преступников составил более 18 миллионов рублей, потерпевшая кроме квартиры продала машину и перевела личные сбережения. Но подтверждающие банковские документы отсутствуют.
Все началось с Долиной
Адвокат Бобылевых Андрей Фартдинов привел позицию, согласно которой продавцы квартир сами должны проходить в качестве соучастников. По его логике, раз полиция привлекает к уголовке дропперов и курьеров, передающих деньги мошенникам, такая же ответственность должна грозить попавшимся на уловку лжесотрудников спецслужб.
— Продавцы также являются соучастниками. Да, они не знают о преступлении, но они фактически неумышленные соучастники финансирования террористической организации, эти деньги ведь уходят на Украину. Они обманывают покупателей, что якобы никто на них не воздействует, обманывают следователей в обстоятельствах дела и так далее. При этом интересы покупателя, который действует осмотрительно и по закону, но лишается денег и квартиры, не защищаются. А лица, которые финансируют запрещенные организации, защищаются прокуратурой. Логика извращенная, конечно, но откуда все это вышло? Дело Ларисы Долиной, когда решили ее защитить. Ведь после Долиной все началось, — говорит юрист.
Пострадавшие покупатели в Казани начинают собираться в инициативные группы для массового обращения в органы прокуратуры и МВД. Уже в ближайшее время должны состояться такие встречи. Редакция «Вечерней Казани» также обратится в вышеуказанные ведомства для получения информации о планируемых мерах соблюдения прав граждан, оказавшихся в подобной ситуации.