В Татарстане с начала года выявили 956 неиспользуемых объектов недвижимости, общая площадь которых составляет 372 тысячи квадратных метров, сообщил министр земельных и имущественных отношений Татарстана Фаниль Аглиуллин. Чтобы в будущем не лишиться готовых зданий – сейчас их пытаются «отдать» в добрые руки за небольшую сумму.
Вовлечь в оборот такие «точки» непросто, особенно если речь идёт об объектах культурного наследия. Чтобы инвесторы могли видеть все пустующие здания, готовые к продаже, в республике по подобию федеральных сайтов создали свою онлайн-витрину объектов недвижимости Татарстана. Она заработала ещё в прошлом году и за это время уже привлекла инвесторов.
Онлайн-витрина даёт полную информацию об объекте
Онлайн‑витрина объектов недвижимости в Татарстане — это не просто каталог со зданиями. Зайдя на сайт, потенциальный инвестор может получить исчерпывающую информацию о каждом объекте: характеристики, местоположение, техническое состояние и перспективы использования. По словам руководителя агентства инвестиционного развития Татарстана Талии Минуллиной, для разработки карточки товара используется даже искусственный интеллект. С его помощью генерируют фото того, как может выглядеть здание после ремонта, прописывают возможный функционал и даже формируют предварительную смету работ. Таким образом, создается маршрут «от объекта до инвестора», который помогает пройти все этапы — от знакомства с недвижимостью и до заключения сделки.
- Сейчас команда дорабатывает техническую часть, поскольку данные от районов поступают в разных форматах, что создаёт сложности при публикации. Помимо этого, витрину адаптируют под разные устройства. Здесь информация точно проверена, она достоверная, и это чистый юридический правовой механизм. Без всяких посредников. Мы, конечно, призываем наших частных инвесторов активнее использовать этот инструмент, – отметила спикер.
Сейчас на онлайн-витрине размещено более 460 объектов, из которых более 30 общей площадью более тысячи квадратных метров уже сдано в аренду или продано. При этом поступило уже более 100 запросов от инвесторов. Кстати, реализуются объекты, размещенные не только в крупных городах, но и те, которые находятся в небольших населенных пунктах. Уже продано и сдано в аренду 13 таких зданий. Если объект длительное время не находит покупателя или арендатора, ведомство идёт на снижение стоимости. Как правило, после этого желающие приобрести его появляются.
Самый главный плюс таких объектов, по словам Минуллиной, – наличие инженерных сетей, что снижает стартовые затраты инвестора. В республике, к примеру, более 50% частных инвестиций обычно уходит именно на подведение коммуникаций, поскольку на многих перспективных территориях сетей нет вовсе. Благодаря готовым объектам инвестор экономит не только деньги, но и время, поскольку прокладка сетей требует длительных согласований.
Ажиотажа вокруг объектов культуры нет
На онлайн-витрине представлены также объекты культурного наследия. И хотя массового спроса на них пока нет, отдельные проекты удаётся успешно вовлекать в оборот.
Уже отдали два знаковых объекта культурного наследия. Один из них — «Контора управляющего Теньковскими имениями князя Гагарина» в Камско-Устьинском районе. Это двухэтажное здание конца XVIII — начала XIX века, возведённое местным землевладельцем К. С. Нарышкиным. Второе здание — «Дом И. И. Лузинова», построенное во второй половине XIX — начале XX века в Чистополе.
Минус этих объектов в том, что работа с ними требует особого подхода. Здесь критически важны чёткие правила реставрации, сохранение исторического облика и полная прозрачность юридических механизмов. В связи с этим спрос на них небольшой.
Как подчёркивает руководитель агентства инвестразвития РТ, крупные федеральные инвесторы — застройщики или большие промышленные игроки — редко проявляют интерес к таким объектам. Их фокус часто направлен на масштабные проекты вроде крупных жилых комплексов или масштабных производственных площадок, а небольшие исторические здания просто не вписываются в их бизнес‑модель.
Зато подобные объекты открывают хорошие возможности для малого и среднего бизнеса. В зданиях культурного наследия перспективными выглядят проекты в формате бутиковых отелей, небольших кафе и кофеен, а также музейных и культурных пространств, где можно рассказывать локальные истории и показывать этническое и историческое наследие. При этом, по мнению Минуллиной, в непростые периоды как раз наступает подходящее время для инвестиций в культурные проекты. Исторически в сложные моменты общество чаще обращается к своим корням, растёт интерес к традициям и локальной идентичности.
Важно лишь не терять темп: чем дольше объект простаивает, тем больше средств потребуется на его восстановление. Поэтому сейчас особенно важно максимально быстро вовлекать ветшающую недвижимость в хозяйственный оборот.