Татарстан тормозит комплексное развитие территорий
В республике готовят около десятка проектов КРТ, но регион пока не лидер в этой сфере. Главные проблемы — долгие согласования, нехватка инфраструктуры и отсутствие федеральной программы.
Комплексное развитие территорий, или КРТ, — механизм, при котором старую или неэффективно используемую площадку целиком отдают инвестору под реновацию. Это масштабная тема, которая только набирает обороты. На строительной неделе БРИКС ей была посвящена отдельная сессия, где говорили о нехватке инфраструктуры и о поиске резервов внутри агломераций. Еще одной темой стала экономика мегаполиса. Для Татарстана оба вопроса оказались важными: республика готовит около десятка проектов КРТ, а Казань уже много лет целенаправленно меняет городскую среду.
Татарстан пока не лидер по комплексному развитию территорий
По словам вице-президента РООР «Союз строителей Татарстана» Виктора Ельцова, республика пока не является лидером по масштабам комплексного развития территорий, хотя в работе находится несколько проектов, которые юридически получат этот статус примерно с 2028 года. Он отметил, что возможности подготовки территорий по старым нацпроектам исчерпываются, поэтому другого выхода, кроме освоения новых площадок и реновации старых, нет.
Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина перечислила главные проблемы КРТ. Во-первых, нет целевой федеральной программы, также плохо урегулирована социальная нагрузка и нет гарантий подключения к инженерным сетям, никто не даёт. Санитарные зоны, объекты культурного наследия и частная собственность, которую надо выносить, никуда не денутся.
Она напомнила, что в СССР планирование было «на превосходном уровне с точки зрения именно сбалансированного развития территории по всей нашей стране», а с 1991 года эти компетенции и планы оказались утрачены: «Сейчас мы находимся, мне кажется, снова на новом витке восстановления всего этого». Внебюджетные инвестиции в республику за 2025 год составили 1,4 триллиона рублей, а общий объём вложений в основной капитал — 1,6 триллиона. То есть экономику двигают в основном частные деньги, и каждый такой проект приходится сопровождать вручную.
— КРТ часто выглядит как «кредит, риск и терпение», «кто-нибудь разберитесь там». Но так это не работает. Правильно, когда комплексное развитие территории — это комплексно решаемое то, что десятилетиями не решалось, — сказала Минуллина.
Она отметила, что согласования идут годами по любому проекту, а срок окупаемости в Москве примерно в два раза быстрее, чем в регионах. Среди принципов, без которых КРТ не работает, она назвала первичность инфраструктуры: сначала сети и дороги, потом инвестор, потому что ждать три-четыре года подключения бизнес не будет. Концепция должна подбираться под конкретную территорию, а не под объём инвестиций, ключевую роль играет якорный инвестор с хорошей репутацией, а баланс жилья и рабочих мест должен быть просчитан в финансовой модели.
Большинство татарстанцев живет в трех агломерациях
Именно с этого и начали в Институте пространственного планирования республики. Более 80% жителей Татарстана живёт в границах трёх агломераций — Казанской, Камской и Альметьевской. И по каждой у Института пространственного планирования республики есть план, рассказал первый замдиректора Максим Викулин. Так, диагностика Казани нашла проблемы с дисбалансом жилья и рабочих мест, пробками на въезде и перегрузкой школ на периферии.
— В результате аналитики был пересмотрен вектор развития Казанской агломерации: сделали акцент на компактном развитии, поиске резервов интересных территорий прежде всего в пределах самой Казани. Масса резервов есть внутри города: та же самая портовая зона, производственные зоны, обладающие инфраструктурой, где есть запас по инженерным сетям, — отметил Викулин.
Вектор развития пересмотрели в пользу компактного развития и поиска резервов внутри города — портовой зоны и производственных территорий с запасом по инженерным сетям. Отдельно он выделил Лаишево с «Камским морем», где формируется рекреационный центр «Казань марина» с яхтенным комплексом и федеральным финансированием подводящих дорог, а также «Карабашское море» как драйвер юго-востока.
Мегаполис как организм
— Главный урок сегодня, который есть вообще в мировой экономике по городам, большим городам, по мегаполисам — это, безусловно, то, что долго выигрывают не самые большие города, а самые сбалансированные, — говорила на второй сессии модератор Минуллина.
Она предложила рассматривать мегаполис как организм, где позвоночник — это базовые отрасли, дающие доход извне, суставы — инфраструктура (ведь каждая пробка — это потерянная экономика для всех), мышцы — предприниматели, нервная система — управление и данные, а профи — человеческий капитал.
Глава агентства также напомнила, что толчок благоустройству республики дал визит сингапурского политика Ли Куан Ю в 2007 году и стажировка татарстанской команды в Сингапуре. Именно после этого появились программы парков и скверов и «Наш двор». А подробнее о том, как город развивают сейчас, рассказал директор МУП «Городское благоустройство» и депутат Казанской городской Думы Камиль Закиров. Он напомнил, что серьёзный импульс работе с городской средой в 2015 году дал тогда еще президент Татарстана Рустам Минниханов, объявивший те 12 месяцев «годом парков и скверов». По его словам, с 2011 по 2025 год зелёные территории Казани выросли более чем вчетверо, а акция «Зелёный рекорд» принесла республике свыше 600 тысяч деревьев.
— Благоустройство не заканчивается открытием. Наше предприятие ежедневно занимается содержанием территорий, совместно с городом разрабатываем новые концепции, чтобы созданное сохраняло привлекательность и качество, и людям было приятно там находиться. Деньги, вложенные в строительство, должны вкладываться и в содержание этих пространств, — отметил Закиров.
Среди примеров он привёл детский парк «Елмай», открытый в 2024 году, гастрокомплекс «Кайт» и первое в России пространство, полностью приспособленное для людей с ограниченными возможностями здоровья. По его наблюдению, благоустройство напрямую влияет на посещаемость, стоимость квадратного метра, количество открытых точек бизнеса и рост числа туристов, а Казань уже входит в тройку городов, которые люди мечтают посетить на праздники. Минуллина на это отметила, что городу не хватает мест размещения в Казани. По её словам, город создал среду, в которую не стыдно приглашать первых лиц мира, но гостей больше, чем отелей, и бронировать номера приходится за три-четыре месяца.
Ещё одним ресурсом города становится устойчивое развитие, и здесь речь шла уже об инвестиционных преимуществах. Основатель Kravt h&h Валерий Кравцун назвал доступный туризм основой экономического скелета мегаполиса. По его данным, к 2030 году в России будет не хватать миллиона гостиничных номеров, а 65% фонда уже устарело, при этом туристы тратят около 2 триллионов рублей в год. Первый отель бренда «Муза» открыт в аэропорту Казани, а цикл строительства такого объекта занимает около двенадцати месяцев.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Среди первых зрителей мировой премьеры балета «Гудини» была российская актриса, певица и продюсер. «Вечерняя Казань» делится эксклюзивными подробностями визита знаменитости на фестиваль StagePlatforma Олега Ивенко.
Пожизненно осужденные лидеры одной из самых кровавых группировок России вновь предстанут перед судом после получения высшей меры. Их обвиняют в двух убийствах, совершенных 28 лет назад.
Ученые разработают цифровую модель движения, чтобы избавить столицу от пробок и обновить маршруты. Эксперты изучат пригородный транзит и разгрузят заторы, но урбанисты призывают решать дефицит водителей уже сейчас.
Пенсионерка из Бугульминского района безуспешно пытается привлечь к ответственности соседа, похитившего, по ее словам, более 200 тысяч рублей.
Город начнет ездить по-другому.
