Под Казанью продают землю для постройки коттеджного поселка за 126,5 млн рублей
Девять гектаров у реки Меши: живописное место с подвохом.
Впервые в этом году АО «Дом.РФ» выставило на торги федеральную землю под Казанью — 8,9 гектара в Лаишевском районе, вблизи села Обухово. Участок расположен на берегу реки Меши, рядом с трассой Р-239 (Казань — Оренбург) и почти достроенной объездной дорогой вокруг Сокуров. Начальная цена лота — 126,5 миллиона рублей. Торги пройдут 25 апреля, а заявки принимаются до 21 апреля, передает «Реальное время».
Земля продается вместе с 13 объектами недвижимости, включая недостроенные. В их числе:
Двухэтажный служебный дом;
Одноэтажное нежилое здание;
Недостроенные объекты, такие как водонапорная башня, линия электропередач, резервуар противопожарного запаса воды и другие инженерные сооружения.
Правда, большинство этих объектов находятся в неудовлетворительном состоянии и не функционируют. Коммуникации (вода, газ, электричество) есть, но они не подключены и не обслуживаются.
Участок находится в живописном месте: рядом лес, река Меша и уже сложившаяся инфраструктура. Эксперты считают, что земля идеально подходит для строительства закрытого коттеджного поселка или комьюнити-поселка. Сейчас участок числится под строительство учебно-тренировочного центра ФСКН (служба наркоконтроля), но этот проект так и не был реализован.
Проблемы и ограничения
Вид разрешенного использования (ВРИ): Сейчас земля предназначена для строительства учебно-тренировочного центра. Чтобы строить жилые дома, нужно перевести участок в категорию ИЖС. Это возможно, но требует времени и юридического сопровождения.
Подтопление: Из-за близости к реке весной часть территории может затапливаться. В прошлом году неподалеку (Сокуры, Обухово, Зимняя Горка) люди плавали по улицам на лодках.
Близость аэропорта: На участке нельзя строить опасные производства или объекты, которые могут привлекать птиц (например, свалки или животноводческие фермы).
Что говорят эксперты?
Рустем Сафин (АН «Квартет»): «Ценник адекватный. Участок можно нарезать под коттеджный поселок. Локация перспективная, особенно с запуском объездной дороги».
Руслан Садреев (Гильдия риелторов РТ): «Место интересное: вторая линия от реки, рядом основная дорога. Если перевести землю под ИЖС, это будет привлекательно для инвесторов».
Ильяс Гимадов («Ханский дом»): «Место красивое, но из-за подтопления и сложностей с переводом земли под ИЖС могут возникнуть проблемы».
Земля в Обухово — это перспективная локация для тех, кто готов вложиться в проект. При правильном подходе здесь можно построить коттеджный поселок или даже создать закрытое комьюнити. Однако покупателям стоит учитывать возможные сложности: подтопление, необходимость изменения ВРИ и состояние существующих объектов.
Ранее мы писали, что в культурном центре Казани построят новый жилой квартал бизнес-класса. В проект входят четыре корпуса на 33,3 тысячи «квадратов».
В Советском районе Казани появятся два десятка домов, школа и поликлиника. Запланирован и ремонт.
Также сообщалось, что новый 8-этажный ЖК построят в Щербаковском переулке в Казани. Там разместятся девять жилых корпусов.
Все самое интересное в нашем телеграм-канале.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Согласно решению суда, совместно нажитым имуществом Инессы Куляжевой и замруководителя исполкома Казани признаны деньги и ценные бумаги на счетах чиновника к моменту их развода.
Возбуждено дело о покушении на убийство.
Женщина пользовалась служебным положением и ежеквартально проворачивала махинацию с выплатами.
Сотрудников просили уйти «по собственному».
Подросток не справилась с управлением и въехала в фонарный столб.
В I квартале 2026 года крупные предприятия Татарстана снизили налоговые отчисления, в то время как сектор МСП оказался более устойчивым, продемонстрировав рост. Однако произошло это благодаря налоговой реформе, а не увеличению прибыли.
