За пять лет цены на вторичное жилье в России удвоились
За пять лет стоимость «квадрата» выросла в каждом крупном городе РФ, где-то рост составил почти 4 раза.
Цены на вторичное жилье в городах России с населением более 100 тысяч человек за последние пять лет выросли в среднем в два раза, следует из свежего исследования «Циан.Аналитики». Эксперты сравнили средние стоимости квадратного метра весной 2020 и весной 2025 года — ни один город не избежал роста, а в отдельных локациях ценовой скачок оказался почти четырехкратным.
Самый впечатляющий прирост зафиксирован в Кисловодске, где «квадрат» подорожал почти в 4 раза. Сильно выросли цены также в Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе и Улан-Удэ — здесь жилье на «вторичке» стало дороже более чем в 2,5 раза. В лидеры роста попали в основном города Дагестана и Ставропольского края, спрос на жилье на юге России значительно увеличился за эти годы.
В Москве рост составил лишь 41% за пять лет — это один из самых низких показателей, отмечают аналитики: здесь и раньше квадратный метр жилья оставался самым дорогим. Минимальный прирост стоимости (до 50%) отмечен в Москве, Нижневартовске, Ханты-Мансийске, Южно-Сахалинске, Владивостоке и ряде городов, где изначально жилье стоило существенно дороже.
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская подчёркивает: «В целом более выраженный рост цен был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023—2024 годах в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики».
Меньше всего выросли цены там, где выбор новостроек больше и предложения на рынке разнообразнее. В местах с ограниченным строительством нового жилья стоимость вторичного квадратного метра росла быстрее — спрос смещался именно в этот сегмент.
В разрезе крупнейших городов-миллионников больше всего подорожали квартиры в Челябинске (в 2,6 раза), Казани и Омске (в 2,3 раза). Минимальные темпы отмечены в Москве, Санкт-Петербурге (+70%) и Уфе (+81%). В среднем по миллионникам за пять лет «квадрат» подорожал на 103%.
В заключение аналитики отмечают, что максимальный разгон цен показали локации, которые еще пять лет назад считались самыми доступными по стоимости жилья. Каждое крупное поселение России испытало значительный рост, но для разных городов его интенсивность определяли исходные условия рынка и экономическая динамика.
Автор: Сафия Халиуллина
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Недвижимость певицы заморожена: она не может оплачивать ЖКУ и продать её.
Школьница продолжительное время находилась в коме.
Семье погибшей оказывается вся необходимая помощь.
Девушка из соцсетей наглядно показала, какие преимущества у Краснодара перед столицей Татарстана.
Дата похорон пока остаётся неизвестной.
Нейросети активно проникают в жизнь людей, а финансовый сектор активно внедряет технологии в процессы и сервисы. ИИ все еще несовершенен, но уже способен повысить финансовую грамотность и стать помощником в управлении деньгами.
