Проект создания масштабного курорта на побережье Куйбышевского водохранилища в Лаишево стал отправной точкой для дискуссии о методологии развития подобных территорий в Поволжье. Экс-заместитель главного архитектора Казани и эксперт-градостроитель Дарья Толовенкова поделилась теоретическими рекомендациями и экспертным видением того, как грамотно подходить к проектированию крупных прибрежных зон с точки зрения инженерии и градостроительства. Ниже приведены ключевые технологические и архитектурные аспекты, которые, по мнению эксперта, необходимо закладывать в основу концепций аналогичных масштабных кейсов с учетом важной культурной и социальной локации для республики.
По мнению Толовенковой, европейские технологии, вроде популярных в Нидерландах плавучих домов, не подходят для сурового климата Поволжья из-за стальной Нагорной волны и колоссального давления льда при весеннем ледоходе.
«Поэтому для защиты плавучих вилл зимой целесообразно использовать метод их буксировки в специальный защищенный канал-убежище», — рассказала «Вечерней Казани» Толовенкова.
При делении территории между множеством инвесторов, по ее словам, критически важно внедрять строгие рамочные правила, чтобы избежать архитектурного «винегрета» и сохранить региональную идентичность Лаишево. Оптимальная высота рядовых зданий должна составлять не более 15–18 метров для сохранения критерия природного курорта, а не мегаполиса сити. Здания необходимо спускать к воде в виде амфитеатра, полностью исключая глухие или стеклянные стены. Запрет на дешевые материалы (сайдинг и облицовочный кирпич) в пользу дерева, белого арт-бетона, кортена и бронзового стемалита, которые не мешают судоходству. Особенно важно выявить и соблюсти принципы архитектурно-эстетических кодов Лаишево. У города давняя интереснейшая история, которую важно не утратить и не внедрить «чужой дизайн». Объединение разрозненных объектов в общую картину с помощью единой сетки шага зданий (размерность которых также надо выявлять из анализа градостроительного масштаба города) и непрерывных озелененных аллей, в основе которых должен стать природный принцип, ведь Лаишево — это экологический район.
На узких прибрежных полосах рекомендуется разделять потоки: пешеходная тропа вдоль пирса (скрытая за деревьями), событийная зона (кинотеатры, картинг) и ландшафтный парк у отелей. Использование звукопоглощающих, искусственных водопадов и зеленых подпорных стенок высотой до 2 метров для защиты зон отдыха детей и семей.
Закрепление в договорах с операторами площадок жестких временных ограничений на шумные мероприятия и активности после 23:00.
Данный подход призван продемонстрировать, как региональная архитектурная школа может и должна работать со сложной гидротехникой и вызовами природы на уровне мировых стандартов. При этом эксперт подчеркивает, что все описанные меры являются сугубо методологическими рекомендациями «по уму», так как все комментарии можно будет обстоятельно давать только по наличию конкретных проектных решений.
По ее мнению, главная проблема Лаишевского побережья — капризный гидрологический режим.
«Типовые плавучие дома, которые так популярны в Нидерландах, в наших лаишевских условиях просто не выживут. Проект будет находиться на стыке экстремальных природных рисков, и здесь нужна архитектура как точная наука», — отметила Толовенкова.
Второй серьезный вызов для района — многосубъектность. Вся территория курорта нарезана на 9 обособленных лотов под разных инвесторов. Для Лаишево это отличный шанс привлечь деньги, но огромный риск получить визуальный хаос. Чтобы побережье не превратилось в пестрый базар.
«Без жестких рамок мы рискуем получить архитектурный «винегрет». Чтобы удержать нашу родную лаишевскую идентичность, а не превратить берег в очередную копию Сочи или Турции? Центральный променад может быть сформирован для шумных туристов, семейных отдыхающих и яхтсменов, которые ценят тишину», — уточнила эксперт.
Решение, по словам Толовенковой, может быть в «хирургическом» зонировании на три параллельные дорожки: пешеходная дорожка вдоль пирса, отделенная от шума высокими соснами и кустарниками; событийная лента с фестивальными площадками, открытым кинотеатром и электрическим картингом; ландшафтный парк у подножия отелей с детскими бассейнами и тактильными садами. Шум от картинга будет отражаться обратно с помощью стеклянных звукопоглощающих щитов и искусственных водопадов. Детей от шума защитят зеленые подпорные стенки высотой до 2 метров.
Градостроительный эксперт считает, что шумные фестивали и гонки на сап-досках следует строго ограничивать по времени. Также необходимо регламентировать шумовой режим с учетом распространения звуков по воде. Ведь важен не только уровень архитектуры и сервиса, но и комфорт отдыха на курорте, включая не только активный, но и спокойный отдых.
Читайте подробный материал журналиста «Вечерней Казани» о том, что масштабный курорт «Казань марина», как уверены эксперты, привнесет на Каму 24,1 миллиарда рублей частных инвестиций. АИР Татарстана определило первых резидентов под отели и яхт-клуб, а оставшимся инвесторам республика готова выделять землю в аренду без торгов.
Все самое интересное в нашем канале в MAX.