Самое востребованное и ликвидное жилье в столице Татарстана находится в районах так называемой золотой мили: это окрестности гостинично-развлекательного комплекса «Ривьера» и часть Вахитовского района, отметила нашему изданию руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Это выражение возникло еще в начале XIX века в Великобритании и использовалось для обозначения улиц с большой концентрацией престижных жилых домов, магазинов и офисов. В Россию его «перенесли» застройщики. В Москве титул «золотой мили» они дали району улиц Остоженки, Волхонки и Бутиковского переулка, а в Санкт-Петербурге — Невскому проспекту.
Собеседница «Вечерней Казани» подчеркивает, что не все квартиры арендаторы «оторвут с руками». Все зависит от местоположения, отделки и возраста дома. Если кто-то вознамерился арендовать жилье в новостройке, нужно быть готовым к тому, что цена аренды может вырасти в два раза. Рассчитывать на суперспрос на «трешку» в Азино не стоит, предупреждает она.
По оценке участников рынка, в Казани за минувший год стало вчетверо больше сдаваемых в аренду квартир. Анастасия Гизатова считает, что это происходит в том числе из-за того, что увеличивается число новостроек, которые так или иначе попадают на рынок арендного жилья.
Также прямое влияние на него оказывает туристический поток. Именно в расчете на гостей Казани часть квартир переводят из долгосрочной аренды в краткосрочную: «Так называемую посуточную, где владелец «квадратов» сам себе и инвестор, и предприниматель». К тому же в этом случае он может установить более высокую стоимость.
Анастасия Гизатова проиллюстрировала это на примере квартиры в Ново-Савиновском районе близ популярного у гостей столицы ГРК «Ривьера». «Двушка» площадью 50–55 квадратных метров там стоит 6 тысяч рублей в сутки. Если же эту квартиру сдавать на долгий срок, то в зависимости от ремонта и ряда других обстоятельств она обойдется примерно в 60 тысяч рублей в месяц. Выгода первого варианта очевидна.
О том, что является для этого рынка определяющим, — в аналитическом материале «На рынке жилой недвижимости наступил год аренды».