Андрей Савельев: «Многие дома, называемые комфортом, на самом деле эконом»
Размытость понятий класса проекта затрудняет оценку рынка первичной недвижимости.
Размытость понятий «эконом», «комфорт» и «бизнес» затрудняет объективную оценку рынка: многие дома, называемые комфортом, по сути представляют собой эконом, а между комфортом и бизнесом границы стерты. Даже элитное жилье и бизнес-класс зачастую сложно отличить по критериям. На это обратил внимание вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев.
Собеседник «Вечерней Казани» добавил, что терминология постоянно меняется, и сегодня многие дома, которые раньше называли комфортом, соответствуют уровню эконома по нынешним меркам. Строительная индустрия развивается, и практически все жилые комплексы, даже при точечной застройке, имеют закрытые дворы, благоустроенную территорию и охрану. В целом ситуация показывает, что рынок движется в сторону повышения уровня комфорта.
По словам Савельева, спрос на эконом-класс снизился из-за ограничений ипотеки: на нее раньше приходилось около 80—90% сделок, сейчас же «ипотечники» ушли с рынка. Покупатели заняли выжидательную позицию или перешли в аренду. В сегменте бизнес-класса спрос остался практически неизменным. В результате примерно половина проданных квартир имеют статус комфорт и бизнес, а доля эконом-сегмента уменьшилась. Так как квартиры среднего класса и выше чаще покупаются за наличные деньги, застройщики переформатировали свои проекты под комфорт и бизнес, учитывая, что сделки с участием ипотеки практически не совершаются.
— Любые экономические потрясения в первую очередь ударяют по эконом-классу, поэтому продаж в этом сегменте стало существенно меньше, из-за чего и возникла подобная динамика, — заметил собеседник.
Савельев также напомнил, что формально в Казани можно купить любую новостройку по семейной ипотеке, но покупателей ограничивает лимит в 6 миллионов рублей. Например, при стоимости квартиры в 20 миллионов рублей заемщик должен внести 14 миллионов собственных средств, что может сделать далеко не каждая семья. По этой причине семейная ипотека в сегменте элитного жилья не так востребована.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» узнал, что в столице Татарстана выросли продажи квартир бизнес- и комфорт-класса. Отвечая на запрос клиента, застройщики планируют все больше проектов в этом сегменте. Почему недвижимость повышенного комфорта популярна и к чему может привести дефицит доступного жилья на первичном рынке, рассказали в статье.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Хоть вылетная магистраль и помогла разгрузить городской трафик, многие казанцы не желают расставаться с кровными за поездки в городской черте. И ссылаются на пример Москвы, где есть платная дорога только для машин не с местными госномерами.
Прошедшая ночь оказалась громкой — впервые тревога звучала почти во всех частях города. Как реагировать на сигналы опасности, спускаться ли в подвал, и что делать, если он закрыт, — рассказываем в материале.
Средняя зарплата в Татарстане достигла 90 000 рублей, безработица — всего 1,7%, но заболеваемость всеми болезнями на 3% выше общероссийской. Причём хорошим здоровьем похвастаться не могут даже дети.
Основатель «Волги-Автодор», обвиняемый в организации неудавшегося убийства своей снохи Ирины Шевыревой, вышел на свободу под запрет определенных действий.
Поставленная полвека назад Марселем Салимжановым легендарная пьеса Туфана Миннуллина вернулась к народу в режиссуре Ильгиза Зайниева и произвела фурор. Публика приняла постановку чрезвычайно взволнованно. Зал рукоплескал стоя.
