Антон Гак: «Новые условия семейной ипотеки повлияют на решение о покупке жилья»

В октябре в России планируются корректировки в правилах семейной ипотеки, которые могут существенно изменить условия кредитования для молодых родителей. По предварительным заявлениям, ключевое нововведение коснется процентной ставки: она станет дифференцированной и будет напрямую зависеть от количества детей в семье. Например, семьи с одним ребенком смогут рассчитывать на ставку 10%, с двумя детьми — 6%, а многодетные семьи на более выгодные 3%. Кроме того, обсуждается ограничение льготного периода 15 годами, после чего ставка может стать рыночной. Для семьи это означает либо более высокий платеж, чтобы выплатить кредит за 15 лет, либо риск резкого увеличения нагрузки после окончания льготного периода. Все это повлияет на принятие решения о покупке жилья, особенно среди семей с одним ребенком и ограниченным первоначальным взносом, считает директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак.

— Для примера: при кредите в 6 миллионов рублей под 6% годовых платеж на 25 лет составляет около 38,7 тысяч рублей в месяц, а на 15 лет уже около 50,6 тысяч, то есть примерно на треть больше. Для Казани, где средний кредит по семейной ипотеке в 2025 году составлял 5,5 миллионов рублей, — привел расчеты собеседник «Вечерней Казани» и добавил, что такая разница может заставить часть семей уменьшить площадь квартиры, увеличить первоначальный взнос или отложить покупку до снижения ключевой ставки или накопления дополнительных средств.

По словам Гака, казанский рынок сильно зависит от господдержки: в 2025 году ипотека использовалась примерно в 70% сделок с новостройками, а семейная программа обеспечивала 65–70% продаж у отдельных девелоперов. Сильнее всего это почувствуют покупатели бюджетного жилья, для которых увеличение платежа даже на 10-15 тысяч рублей может стать критичным.

Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, как отразится на спросе изменение условий льготной семейной ипотеки. Как заметили эксперты, для многодетных семей покупка квартиры станет доступнее, а вот семьи с одним ребенком окажутся под ударом.