Российские туристы вкусили прелести жизни в апартаментах: с января по июнь 2026 года количество бронирований квартир и апартаментов по стране выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Спрос на отели при этом остался на уровне прошлого года. Об этом сообщил Российский союз туриндустрии (РСТ) со ссылкой на исследование сервиса «Островок». Согласно данным агрегатора, самостоятельные путешественники интересовались бронированием апартаментов на 8% чаще, чем годом ранее, а доля таких объектов в общем объеме бронирований составила 27%, что на 4% больше прошлогоднего показателя.
В пресс-службе сервиса «Островок» нашему изданию сообщили, что по итогам января–июня 2026 года спрос на размещение в апартаментах Казани вырос на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом на апартаменты приходится почти половина всех бронирований в городе, совершенных с начала года (45%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля выросла на 5% (в 2025 году — 40%). Одновременно выросло и предложение. Количество апартаментов, подключенных к «Островку» напрямую, за год увеличилось на 47%.
В РСТ рост спроса на апартаменты объясняют более низкой по сравнению с отелями ценой и желанием туристов сэкономить. Так как такое жилье отличается наличием кухни, гости могут готовить еду сами и не тратить деньги в кафе и ресторанах. Кроме того, существующего фонда гостиниц может не хватать, чтобы удовлетворить спрос в высокий туристический сезон, и в таких случаях проще найти квартиру или номер в апарт-отеле.
Чем апартаменты отличаются от номера в гостинице и почему люди их выбирают
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова согласилась, что основная причина популярности бронирования апартаментов — экономия. Среди туристов существует особая категория, которая предпочитает именно такие варианты размещения с наличием собственной кухни. Это позволяет туристам сэкономить на питании, особенно тем, кто путешествует с детьми. Кроме того, в последние годы апарт-отелей в Казани стало больше, что также способствовало росту их популярности.
Развитие внутреннего туризма в России также оказывает значительное влияние на спрос. Крупные строительные компании, такие как «Унистрой» и «Новастрой», активно разрабатывают новые проекты в сегменте апартаментов. Например, комплекс «Яр Парк» планируют построить именно в формате элитных апартаментов, что свидетельствует о востребованности этого сегмента.
Генеральный директор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс подчеркнула, что апартаменты и классические гостиницы нельзя считать прямыми конкурентами, так как они закрывают разные потребности гостей. Основным преимуществом апартаментов она считает более доступную стоимость, большую площадь, наличие кухни и возможность комфортного длительного проживания. Гостиницы, в свою очередь, выигрывают за счет развитого сервиса: круглосуточной стойки регистрации, ежедневной уборки, ресторанов, фитнес-инфраструктуры и широкого спектра дополнительных услуг.
Наиболее востребован формат апартаментов среди семей с детьми, компаний друзей, гостей, приезжающих на длительный срок, а также части деловых туристов. Для коротких поездок, особенно связанных с бизнесом, многие по-прежнему предпочитают классические гостиницы благодаря более высокому уровню сервиса и дополнительным услугам, заметила эксперт.
Собеседница считает рост популярности апартаментов закономерным этапом развития внутреннего туризма. Сегодня путешественники все чаще оценивают не только уровень сервиса, но и соотношение цены, площади, функциональности и продолжительности проживания.
— По оценкам аналитиков компании «ИДЕМ», средняя стоимость размещения в квартирах и апартаментах составляет 5–7 тысяч рублей за сутки, тогда как проживание в гостинице категории 3–4 звезды в сопоставимые периоды обойдется минимум в 8–12 тысяч рублей за ночь. При такой разнице в стоимости многие туристы выбирают именно апартаменты, особенно если поездка длится несколько дней или предполагает семейное размещение, — поделилась Гресс.
Дополнительным фактором служит высокая загрузка гостиниц в периоды пикового спроса, добавила эксперт. В Казани в праздничные дни июня загрузка качественных гостиниц достигала 76–84%, что сопровождалось ростом тарифов и сокращением доступного предложения. В результате часть туристов закономерно перераспределилась в сегмент апартаментов.
Главная причина возросшей популярности, по мнению директора по стратегии ИК «Финам» Ярослава Кабакова, кроется в изменении модели потребления: туристы стали рациональнее подходить к расходам и все чаще выбирают не сервис, а функциональность. Для длительных поездок такая модель размещения зачастую оказывается экономически выгоднее гостиницы.
— При этом у формата есть и слабые стороны: отсутствуют единые стандарты обслуживания, круглосуточный сервис и гостиничная инфраструктура. Поэтому выбор зависит от цели поездки: если в приоритете комфорт и обслуживание, выигрывает отель, а если цена и практичность, то лучше выбрать апартаменты, — заметил эксперт.
Помимо финансового аспекта, преимуществом проживания в апартаментах младший директор отдела суверенных и региональных рейтингов агентства «Эксперт РА» Анастасия Захарова считает более высокий уровень автономности и домашнего комфорта с зачастую более доступной стоимостью по сравнению с классическими гостиницами. Для семей, компаний и путешественников, планирующих длительное пребывание, важны большее пространство, приватность и возможность организовать быт в привычном режиме. Именно эти категории гостей чаще делают выбор в пользу апартаментов.
Партнер Группы компаний «Б1» Илья Сухарников заметил, что более низкая цена и наличие кухни считаются плюсами апартаментов, но у них есть и минусы. Например, там реже проводят уборку номера, не всегда доступны традиционные гостиничные сервисы, может не быть ресторана для завтраков или другой инфраструктуры.
За счет более широкой вариативности номерного фонда, по наблюдениям Сухарникова, апартаменты часто выбирают большие компании, семьи с детьми, молодежь. Однако в небольших апартаментах могут останавливаться и одиночки. Часто апартаменты предпочитают отелю при более длительных сроках поездки.
Насколько развит сегмент апартаментов в Казани?
По мнению Гресс, в Казани рынок находится на ранней стадии развития сегмента. По оценкам аналитиков «ИДЕМ», на начало 2026 года качественный фонд сервисных апартаментов в столице Татарстана насчитывает всего 236 номеров. Однако рынок активно растет. В стадии реализации находятся апарт-отель «Вертикаль» (102 номера), Tapas Apart Hotel (40 номеров), YES (585 номеров), а также масштабный проект «Яр Парк», предусматривающий создание около 2000 апартаментов. Совокупный объем нового предложения составляет 2727 номеров, что более чем в 11 раз превышает существующий качественный фонд.
Гресс уточнила, что прирост будет происходить постепенно. Ввод апарт-отеля «Вертикаль» запланирован на 2026 год, проекта YES — ориентировочно на 2027 год, а реализация крупнейшего проекта «Яр Парк» рассчитана до 2032 года. Благодаря поэтапному вводу рынок получит возможность адаптироваться к увеличению предложения.
— Основной эффект от появления новых проектов будет заключаться не в перенасыщении рынка, а в его качественной трансформации. Сегодня значительная часть туристического спроса удовлетворяется за счет частной краткосрочной аренды, тогда как развитие профессиональных апарт-отелей позволит постепенно перевести часть этого спроса в более цивилизованный и прозрачный сегмент с едиными стандартами качества и профессиональным управлением, — обратила внимание собеседница.
Захарова считает, что Казань обладает высоким потенциалом для дальнейшего развития сегмента апартаментов. Город остается одним из ведущих туристических направлений России. Дополнительным фактором выступает статус Казани как крупного делового центра: город регулярно принимает масштабные форумы, выставки, спортивные и международные мероприятия, формирующие устойчивый спрос на краткосрочное и среднесрочное размещение. В этих условиях апартаменты оказываются особенно востребованным форматом, поскольку одинаково хорошо отвечают потребностям как туристов, так и деловых путешественников, для которых важны гибкость условий проживания, автономность и возможность комфортного размещения на более длительный срок.
Кандидат экономических наук, доцент, заведующий кафедрой гостиничного и туристического менеджмента РЭУ имени Г.В. Плеханова Роман Гареев считает Казань одним из самых перспективных для развития сегмента апартаментов: по итогам первого полугодия 2026 года, на столицу Татарстана пришлось 4% всех бронирований апартаментов в России, а в мае доля такого жилья в структуре всех бронирований по городу достигла 47%. Туристический поток в Казань устойчиво растет, и прогнозируется увеличение арендного спроса минимум на 50%.
— При этом формат апартаментов, еще недавно считавшийся редкостью для казанского рынка новостроек, уже обеспечивает 7% всех сделок. Учитывая круглогодичный туристический спрос, развивающуюся инфраструктуру и растущий интерес инвесторов, можно с уверенностью говорить о том, что сегмент апартаментов в Казани имеет все предпосылки для активного дальнейшего роста, однако ключевым условием успеха станет переход к профессиональному управлению объектами с соблюдением гостиничных стандартов. Именно такие качественные апартаменты будут пользоваться наибольшим спросом у взыскательных путешественников, — резюмировал эксперт.
Рост турпотока обеспечит развитие сегмента апартаментов
В долгосрочной перспективе сервисные апартаменты займут устойчивую нишу между классическими гостиницами и частной краткосрочной арендой, прогнозирует эксперт. По мере увеличения предложения конкуренция усилится, что, вероятнее всего, приведет не к снижению стоимости проживания, а к замедлению темпов роста средних тарифов. Основной конкуренцией станет качество продукта, уровень сервиса и эффективность управления объектами.
По мнению Кабакова, рынок краткосрочной аренды в России остается одним из самых быстрорастущих сегментов внутреннего туризма. Рост туристического потока стимулирует развитие профессионального управления объектами, цифровых сервисов бронирования и бесконтактного заселения, что повышает качество предложения и доверие клиентов. Для Казани перспективы сегмента выглядят особенно сильными: город стабильно входит в число ведущих туристических и деловых центров страны, а высокий событийный календарь обеспечивает устойчивый спрос на размещение.
— На фоне роста цен в гостиницах апартаменты будут и дальше увеличивать свою долю рынка, особенно если рынок продолжит двигаться в сторону профессионального управления и стандартизации сервиса, — прогнозирует эксперт.
Рынок арендных апартаментов активно развивается, в том числе благодаря распространению практики продажи апартаментов с последующей их передачей в управление единой управляющей компании, подчеркнул Сухарников. Такая схема позволяет девелоперам быстро вернуть вложенные в строительство средства, а покупатели приобретают качественный инвестиционный актив со стабильным доходом. В связи с тем что Казань является очень популярным туристическим направлением, у сегмента апартаментов в столице Татарстана большие перспективы.