Игорь Додонов: «Всплеск спроса на семейную ипотеку в сентябре будет небольшим»
Изменения льготной семейной ипотеки перенесли на октябрь, поэтому перед тем, как они вступят в силу, рынок немного оживет.
В октябре в России ожидаются изменения в правилах семейной ипотеки, которые могут значительно повлиять на условия кредитования молодых родителей. Основное нововведение — дифференцированная ставка, зависящая от количества детей: для семей с одним ребенком — 10%, с двумя — 6%, а многодетные семьи получат ставку всего 3%. Также максимальный срок льготной ипотеки могут сократить до 15 лет, после окончания этого срока ставка вырастет до рыночной. Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов ожидает нового всплеска спроса на семейную ипотеку, но, по его мнению, он будет небольшим.
Собеседник «Вечерней Казани» напомнил, что новые параметры льготной ипотеки вступят в силу с 1 июля, в связи с чем в июне наблюдалось сильное оживление спроса на жилье. Доказательством этому служат данные Банка России, согласно которым выдачи семейной ипотеки выросли до 321 миллиарда рублей или на 78% относительно мая. Поэтому июльское ослабление спроса эксперт считает логичным, ведь те, кто мог претендовать и хотел оформить семейную ипотеку, постарались по возможности сделать это до изменения условий по ней. Поскольку изменения были перенесены на октябрь, в сентябре можно ожидать нового всплеска спроса на семейную ипотеку, хотя и не такого большого.
— Например, если через 15 лет ключевая ставка в стране будет находиться на нейтральном уровне 7,5-8,5%, то ставка для заемщика поднимется с 6% до 9,5-10,5%, что приведет к значительному повышению размера ежемесячного платежа. Такое отложенное повышение ставки станет серьезным риском для заемщика. Соответственно, и банки при таких условиях ужесточат требования к заемщикам, и доступность ипотеки для населения еще больше снизится, — пояснил эксперт, уточнив, что конкретные выводы можно будет сделать после публикации окончательной редакции новых правил.
Рассуждая о доле льготной ипотеки в общих выдачах, Додонов обратил внимание, что в этом году она снизилась до 62% по итогам января-июля против более 80% в 2025 году. Учитывая, что выдачи в рамках рыночных программ продолжат расти благодаря постепенному улучшению условий по ним на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки, ужесточение условий по семейной ипотеке будет способствовать дальнейшему сокращению доли выдач в рамках льготных госпрограмм. По прогнозу эксперта, к концу текущего года эта доля снизится в район 50%.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, как отразится на спросе изменение условий льготной семейной ипотеки. Как заметили эксперты, для многодетных семей покупка квартиры станет доступнее, а вот семьи с одним ребенком окажутся под ударом.
Все самое интересное в нашем канале в MAX.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Любящего красоваться перед журналистами начальника антимошеннического отдела уличили в серых схемах. Он годами собирал с коллег выплаты за переработку, а как только этим заинтересовались в УСБ — уволился и перешел в одну из структур ТАИФа.
Верховный суд Татарстана приступил к рассмотрению апелляционной жалобы бывшей супруги замруководителя исполкома, признанной виновной в вымогательстве миллиардов у чиновника.
Помимо мытья полов, женщину заставляли разделывать кур, готовить фарш и лепить котлеты. С техникой безопасности никто не ознакомил, инструктаж о методах работы не проводили, что привело к трагическому случаю.
Уголовное преследование организаторов крупнейшей финансовой пирамиды России нового времени не заставило замолчать инфлюенсеров, засветившихся на рекламе проекта «по автоматизированной генерации прибыли». Что с ними сегодня?
ТЦ теряют арендаторов и покупателей, а маркетплейсы — доверие продавцов. Эксперты разбираются, как в нынешней реальности может перераспределиться спрос между онлайн и офлайн-ретейлом и какое будущее ждёт торговые комплексы.
