Флиппинг квартир — прибыльный, но все еще нишевый вид бизнеса. Доход во флиппинге складывается за счет нескольких составляющих: роста цен на недвижимость и добавленной стоимости, которая создается за счет ремонта. Однако новички часто воспринимают прибыль от перепродажи как деньги, который можно сразу потратить на личные нужды. Но если рынок вырос и стоимость объекта увеличилась, для покупки следующей квартиры часть денег придется снова вложить в проект. Из-за этого многие новички разочаровываются: они не понимают, почему они должны реинвестировать полученную прибыль. На это обратила внимание инвестор в недвижимость, основатель инвестиционной компании TGL Group Ксения Тиглева.
— В этом и заключается смысл флиппинга как инструмента наращивания капитала. Если же весь заработок снова направляется в недвижимость, рост капитала не всегда ощущается как свободные деньги. Поэтому новички, у которых в обороте всего одна-две квартиры, нередко не видят отдачи и уходят с рынка. Флиппинг — это игра в долгую, в пределах трех-пяти лет, — подчеркнула эксперт.
В результате ухода инвесторов с рынка конкуренция снизилась, а на рынке остались игроки, которые понимают эту модель и вкладывают не последние средства, добавила Тиглева.
Она также рассказала о том, какие форматы существуют во флиппинге. Некоторые флипперы занимаются ремонтом и перепродажей как индивидуальные предприниматели, а часть выбирает формат коллективных инвестиций, позволяющий объединять вложения нескольких человек и направлять их в проекты. Для многих инвесторов это удобная возможность вложить сумму, которой недостаточно для самостоятельной покупки объекта.
Средняя доходность для инвестора, по оценкам TGL Group, составляет около 35% годовых. Бывают разные результаты: в отдельных проектах доходность достигала 110–140%, но это исключительные случаи. Минимальным ориентиром Тиглева считает 20% годовых.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» изучил, что такое флиппинг, как правильно выбрать объект для последующего ремонта и перепродажи и сколько на этом можно заработать.