Серьезная переоценка на российском рынке недвижимости может стать причиной спада для владельцев объектов. В частности, уже снижается прибыль с предоставления в аренду офисов — спрос в Москве в первые полгода упал на 54 процента, составив 190 тысяч «квадратов». Причина — старая инженерия, высокие расходы и ограниченная мощность. Об этом заявил предприниматель, инвестор, основатель компании YOUKON Константин Конов. Его слова приводит агентство «Прайм».
Основную роль играет ресурс объекта для развития, который обязательно должен быть выгоден для экономики недвижимости. Под ресурсом подразумеваются преимущества, которые обеспечивают востребованность объекта на несколько лет вперед. В данном случае речь уже не идет о метраже, пояснил эксперт.
Также Конов упомянул ситуацию со складами — несмотря на рекордный ввод в 475 тысяч квадратных метров, спрос упал на 23 процента. Арендаторам нужны определенные локации и объекты, эффективные для предпринимательства. Даже если у собственника на данный момент есть стабильный доход, в перспективе наличие одного арендатора, окончание договоров и недостаток мощности приведет к упадку.
Конов считает, что рынок разделится на три группы в течение трех-пяти лет: объекты с ресурсом, объекты, где ресурс можно создать, и объекты, где сделать это невозможно.
Ранее в материале «Вечерней Казани» мы писали о стагнации, в которую погрузился рынок аренды жилья в Казани перед учебным годом. Фиксируется и снижение числа объявлений – на 11 процентов меньше, чем год назад.
Все самое интересное в нашем канале в MAX.