А кто не идет в ТСЖ - тому будет тендер!

`Насильно в товарищества собственников жилья никто никого не загоняет`, - заявил недавно на пресс-конференции председатель городского комитета ЖКХ Андрей Е ...

Пензяки от новой формы управления отказались в первую очередь потому, что она для жильцов оказалась невыгодной. По закону ТСЖ - некоммерческие организации, но в договорах энергоснабжения они фигурируют как покупатели энергоресурсов с целью продажи потребителям. Счета за свет и тепло в домах резко возрастают, а не платить нельзя: ТСЖ "выключат рубильник". Не желая переплачивать за услуги, жильцы проголосовали за государственное управление домами, а депутаты городской думы их в этом начинании поддержали. ...Сейчас во всех районах Казани на базе управляющих компаний поспешно создаются огромные товарищества собственников жилья. Собственники против: их не устраивает качество услуг компаний, на основе которых ТСЖ создаются и которые несколько лет назад действовали еще как МУПы (их руководство плавно перемещается на должности председателей товариществ), а также широта полномочий этих ТСЖ. Но против несогласных нашли действенные приемы. К примеру, если недавно на подъездах домов, которые хочет объединить экс-управляющая компания Советского района в ТСЖ "Центр", висели объявления о том, что в случае отказа объединяться дом вообще перестанут обслуживать, теперь их сменили другие: дома, не вступившие до 1 января в ТСЖ, выставят на тендер. Старушки непонятного слова пугаются, хотя тендер - это всего лишь конкурс по выбору новой управляющей компании для дома, собственники которого не войдут в ТСЖ. Для городских же властей вопрос создания новых ТСЖ в Казани - принципиальный. Сами собственники жилья в своих домах менее масштабные ТСЖ создавать не спешат, а программа капремонта подразумевает, что к концу 2009 года минимум 20 процентами многоквартирных домов в каждом муниципальном образовании будут управлять ТСЖ. Казань пока лишь перешагнула 10-процентный рубеж. Если собственники квартир не хотят вступать в мега-ТСЖ, они вправе отказаться и в силах оформить отказ так, что комар носа не подточит. Главное - не подписывать никаких документов не глядя: обязать собственников жилья голосовать за ТСЖ никто не может. - Собственники в любом доме вправе выбрать одну из трех форм управления, - говорит начальник отдела нормативного обеспечения минстроя Елена Кузьмина. - Либо управляющую компанию, либо ТСЖ, либо взять управление на себя. Но управлять домом может только одна организация: закон не позволяет, чтобы в одном подъезде работало ТСЖ, а в другом - УК. И еще, когда управление берут на себя жильцы, это эффективно лишь в малоквартирных домах. Тогда один из жильцов, уполномоченный другими, заключает договоры о поставках тепла, воды, электроэнергии, газа, может нанять дворника и уборщицу. При большом количестве квартир такое "самоуправление" будет давать сбои. Кузьмина пояснила: если не хотите вступать в ТСЖ, достаточно голосовать против этого, ведь решение, за которое отдали свои голоса собственники, обладающие менее чем половиной от общего количества голосов, не может быть принято. Если дом уже вошел в товарищество, то инициативная группа может провести собрание собственников квартир (в том числе и заочное, как практикуют организаторы ТСЖ), и при наличии 50 процентов голосов плюс один голос "за" выход дома из ТСЖ - это дело решенное. Важно все оформить по закону: уведомить всех собственников квартир (в том числе муниципалитет, если в доме есть неприватизированные квартиры), провести голосование, составить протокол, уведомить правление товарищества о принятом решении и каждому собственнику написать заявление о своем выходе из числа членов ТСЖ. Важно помнить, что каждый собственник обладает количеством голосов, пропорциональным доле принадлежащей ему площади в общей площади дома. Если у квартиры несколько собственников, то недостаточно проголосовать одному - участвовать в голосовании должны все. Если же вы решили выйти из ТСЖ единолично, то сделать это можно, но смысла нет. По закону если Иванов Иван Иваныч написал заявление о выходе из ТСЖ, а сам дом в товариществе остался, то Иванов лишится права участвовать в голосовании по важным для содержания дома и двора вопросам, а от обязанности выполнять все решения ТСЖ, в том числе по оплате услуг, его никто не освободит... - Мы хотим - как раньше: чтобы была управляющая компания, - сказала корреспонденту "ВК" противница присоединения к ТСЖ "Центр" дома №35 по улице Азинской Наталья Константинова. - Нареканий у жильцов много, а добиться чего-либо от них сложно, - утверждает начальник республиканской Госжилинспекции Сергей Крайнов. Думается, это потому, что большинство казанцев тоже хотят, чтобы все шло, как раньше, но не желают прилагать к этому усилий. Как и раньше, не глядя, подмахивают документы, а потом с изумлением узнают, что они проголосовали именно за то, чтобы "как раньше" не было. Опыт Пензы говорит, что с навязываемыми сверху методами управления можно успешно бороться. Но при одном условии: вести себя надо иначе, чем раньше. Инна СЕРОВА