Что жильцу хорошо, то УК - смерть

Не коммунальная революция, а реформа, проведенная сверху и лишь частично защитившая жильцов от непомерных аппетитов управляющих компаний, вызвала у их руководителей панику. А зампредседателя комитета Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству Марат Хайруллин даже заявил журналистам, что предусмотренное 344-м постановлением федерального правительства изменение порядка начислений за общедомовые нужды приведет управляющие компании через пару лет к банкротству. Да хоть бы и так - невелика будет потеря, считают в Союзе домовых комитетов Казани.Добросовестно платящим по счетам собственникам жилья 344-е постановление, безусловно, выгодно. Оно исправило часть огрехов двух предыдущих "коммунальных" постановлений - 306-го и 354-го. Уже вступили в силу пункты, согласно которым не начисляется плата за ОДН по канализации и отоплению, расчет норматива по отоплению стал намного прозрачнее и проще, расход холодной и горячей воды на общедомовые нужды жестко ограничен и больше не включает уже заложенный в тариф "довесок" в виде технологических потерь. Правда, ОДН все еще можно увеличить и распределить на жильцов пропорционально размеру площади квартир, но лишь по решению общего собрания собственников жилья. Если же такое решение не принято, то исполнитель (УК) оплачивает разницу за собственный счет. Так что жильцам надо теперь держать ухо востро: ну как особо предприимчивые управляющие начнут стряпать протоколы собраний, в которых собственники на деле не участвовали?С 1 июля жильцы перестают нести ответственность за то, что не передают УК данные о показаниях квартирных счетчиков ежемесячно. На первый взгляд, хорошо, что санкции в виде расчета по нормативу к забывчивым гражданам теперь можно применять только через шесть месяцев "молчания". Однако член правления Союза домовых комитетов Казани Ирина Волкова так не считает. - Это приведет к анархии, а в управляющих компаниях начнут выставлять в счетах цифры, в которых жильцы не смогут разобраться, - сказала она корреспонденту "ВК". - В конечном счете это выгодно УК.Управляющим компаниям дали право устанавливать, сколько на самом деле человек проживает в квартирах, где по документам никто не живет. (Волкова уточнила: в постановлении написано "право", а на самом деле это их обязанность.) А у жильцов появилось право составить акт о некачественном предоставлении услуг, если такой акт не торопится составлять управляющая компания. Если факт недопоставки подтвердится, жильцы получат перерасчет с указанной в акте даты. У послаблений есть оборотная сторона: за отсутствие домовых и индивидуальных приборов учета жильцов начнут бить рублем. Но только с 2015 года и поначалу несильно - в первые полгода применят повышающий тариф коэффициент 1,1, который постепенно к 1 января 2017-го доведут до 1,6. Но по мнению Ирины Волковой, этот момент не надо так далеко оттягивать, давая карт-бланш управляющим компаниям и дальше списывать потери на умеющих считать жильцов.Казалось бы, чего пугаться управляющих компаниям, где давно клянутся: все расходы воды, энергии и тепла учтены и подсчитываются честно? Но начальник расчетного центра одной из самых больших казанских управляющих компаний "Уютный дом" Резеда Тимохина заявила вчера корреспонденту "ВК", что исключать ОДН по канализации нельзя. Дескать, Водоканал выставляет за водоотведение счета по принципу: сколько из кранов вытекло - столько в канализационную трубу втекло. Объяснить, что мешало УК поменять договор с Водоканалом на более разумный, согласно которому израсходованную на полив газона воду не сливали бы на бумаге в канализацию, она не смогла. Кроме того, заметила Тимохина, непонятно, где "Уютный дом" возьмет деньги на оплату баснословных ОДН по воде в тех домах, где искали, да так и не нашли утечки... В общем, резюмировала она, "нужно время, чтобы разобраться", а раз его нет, УК понесут большие убытки.Инженер отдела контроля "Уютного дома" Валентина Семенова заявила: "Надо было сперва создать условия для прозрачных расчетов, а уж потом менять 354-е постановление, ведь оно было неплохое". По словам Семеновой, надо было сначала дать УК возможность установить приборы, которые передают в расчетный центр показания квартирных счетчиков одномоментно с показаниями общедомовых. До сих пор, объяснила она, у компании не было на это средств и сейчас нет - появятся лишь с введением повышающих коэффициентов для тех, у кого нет счетчиков. То есть только в 2015 году.- Характерно, что в ужасе от постановления №344 не мелкие ТСЖ, а компании-"миллионники", управляющие миллионами квадратных метров жилья, - прокомментировала ситуацию член ревизионной комиссии Союза домовых комитетов Казани Любовь Зяббарова. - Во время проверок в районах республики мы интересовались в обслуживающих организациях, нужны ли вообще такие УК. И везде говорят, что нет! Это просто лишние посредники. А ведь они за управление деньги берут...А еще Зяббарова сказала, что постановление №344 не дало ответа на главный вопрос: чем отвечает управляющая компания перед собственниками жилья, если она своими действиями причинит ущерб их имуществу? Все материальные ресурсы сосредоточены у подрядных организаций, с которыми у жильцов договоров нет. У УК же обычно есть только уставный капитал в 20 - 30 тысяч рублей, и его на покрытие сколько-нибудь серьезного ущерба недостаточно. А ведь чем больше шестеренок в управлении, тем хуже, ненадежнее работает система, и, стало быть, больше вероятность того, что любая УК в любой момент, выжав из управляемых домов все что можно, бросит их вместе с их проблемами.