Ждать ли татарстанцам штрафов за отсутствие регистрации в квартире
В республике, как и в других регионах страны, власти ужесточили контроль за регистрацией. Специалисты отмечают, что теперь чаще штрафуют не только людей без регистрации, но и тех, кто уклоняется от уплаты налогов при сдаче жилья.
Важная прописка
Многие россияне годами живут в съемных квартирах или у родственников, не задумываясь о формальностях в паспорте. Однако закон суров: пренебрежение правилами регистрации может обернуться не только неприятным разговором с участковым, но и серьезными финансовыми потерями, а в ряде случаев - даже уголовным преследованием.
По словам юриста Расула Багаутдинова, если человек проживает в жилом помещении свыше установленных законом сроков без официальной регистрации, государство применяет карательные меры. Сумма штрафа напрямую зависит от территории, на которой совершено нарушение.
- В регионах России «скрытное» проживание обойдется обычному гражданину в сумму от 2 до 3 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге - ставки выше: здесь придется заплатить от 3 до 5 тысяч рублей. Собственники или наниматели жилья (физические лица) рискуют потерять от 2 до 5 тысяч рублей. Самые жесткие санкции предусмотрены для юридических лиц: для компаний-владельцев жилья штрафы достигают астрономических сумм - от 250 до 750 тысяч рублей, - отметил собеседник.
Законный иммунитет, по словам юриста, есть. Ведь несмотря на строгость правил, законодательство предусматривает ряд исключений. Существуют «безопасный период» и категории граждан, освобожденных от ответственности.
- В стране действует так называемое правило 90 дней. Обязанность оформить временную регистрацию наступает только в том случае, если человек живет в помещении более 3 месяцев подряд. Штрафа также не будет, если у человека нет временной регистрации в данной квартире, но есть постоянная прописка в том же субъекте России (например, человек живет в Казани, а прописан в другом районе Татарстана). Также закон максимально лоялен к близким родственникам. Супруги, дети, родители, бабушки, дедушки и внуки владельца жилья могут проживать без регистрации совершенно легально. Главное условие - сам собственник должен быть официально зарегистрирован в этой квартире или доме, - уточнил Багаутдинов.
От административного штрафа до «уголовки»
Самая опасная ловушка в вопросе регистрации - это так называемая фиктивная регистрация. По мнению юриста Михаила Новикова, если человек прописывается по адресу, где не собирается жить, или собственник прописывает людей без намерения пускать их на порог, в силу вступает статья 322.2 Уголовного кодекса России. И здесь речь идет уже не о паре тысяч рублей, ведь фиктивная прописка считается уголовным преступлением, за которое предусмотрены огромные штрафы, принудительные работы или даже лишение свободы.
- Прежде чем переезжать на новое место на долгий срок, стоит убедиться, что ваши отношения с законом оформлены официально. Как показывает практика этого года, цена простой формальности в паспорте может быть слишком высокой, - считает Новиков.
При этом, по статистике за 2024 год, стало известно что в Татарстане зафиксировали свыше 22 тысяч нарушений миграционного законодательства. В это число входят и случаи отсутствия прописки. Эту информацию на заседании Госсовета республики озвучил глава МВД региона Дамир Сатретдинов. При этом аналогичной статистики за 2025 год пока нет.
В апреле этого года прозвучало и предложение о том, что необходимо обязать собственников квартир получать письменное согласие соседей на сдачу жилья в аренду. С такой инициативой выступил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его мнению, арендаторы, особенно если они планируют жить долго, обычно стараются наладить хорошие отношения с соседями, так как понимают, что информация о них будет зафиксирована. Депутат считает, что при посуточной аренде ситуация может измениться. Подъезд многоквартирного дома рискует превратиться в проходной двор, а съемщики не всегда задумываются о последствиях своего пребывания там.
Но в итоге правительство отвергло законопроект, выявив его значительные недостатки. В частности, оно указало на противоречие требованию согласия от всех смежных помещений Жилищному и Гражданскому кодексам. Документ также игнорировал защиту персональных данных, ведь предлагаемые условия для получения согласия, такие как полные паспортные данные физических лиц и юридические реквизиты организаций, увеличивали риск утечки конфиденциальной информации и её неправомерного применения.
Экономия или риск?
Также правительство активно интересуется рынком аренды жилья. Рост налоговых расходов, направленный на увеличение доходов бюджета, указывает на то, что власти будут стараться вывести людей из тени и следить за тем, чтобы доходы от сдачи квартир не скрывались.Так, в Татарстане сдача квартир продолжает оставаться значительным источником теневых доходов, ведь тысячи собственников предпочитают не делиться прибылью с государством, полагая, что их «квартирный бизнес» останется незамеченным.
Однако в этом году Федеральная налоговая служба (ФНС) располагает все более совершенными инструментами для выявления нарушителей, а последствия уклонения от налогов становятся все более серьезными - от крупных штрафов до реальных уголовных дел.
По словам Багаутдинова, большинство арендодателей, работающих «в черную», стремятся сэкономить на налогах.
- Сегодня в Татарстане можно выбрать статус самозанятого и платить всего 4 процента с дохода при работе с физлицами. Альтернатива для тех, кто не подходит под этот режим, - 13 процентов НДФЛ. Тем не менее соблазн «чистой» прибыли зачастую перевешивает здравый смысл, - отмечает юрист.
По его словам, сегодня налоговые органы больше не полагаются исключительно на бдительность соседей. Хотя жалобы, главным образом от недовольных жильцов или конфликтующих соседей, остаются важным триггером для проверок, основная работа ведется в цифровом поле.
- Например, регулярные, одинаковые денежные переводы с пометкой «за квартиру» или просто без указания назначения - прямое доказательство наличия арендных отношений. ФНС имеет право запрашивать информацию о движении средств по счетам граждан. А вот крупные онлайн-площадки типа «Авито» или «Циан» активно сотрудничают с контролирующими органами. Единожды размещенное объявление об аренде становится цифровым следом, который может быть использован в качестве улики, - уточнил Багаутдинов.
Юрист поясняет, что при неуплате налогов собственник столкнется с комплексной ответственностью. Ему необходимо будет возместить НДФЛ за весь период нелегальной сдачи имущества (13 процентов) и уплатить штраф. Величина штрафа определяется в зависимости от обстоятельств: 20 процентов от суммы налога в случае неумышленного нарушения, и 40 процентов, если нарушение было совершено умышленно.
- За каждый день просрочки платежа начисляются пени. Непредоставление налоговой декларации 3-НДФЛ влечет штраф от тысячи рублей. Если же сумма задолженности превысит 600 тысяч рублей, в дело вступает Уголовный кодекс (статья 198), предусматривающая наказание вплоть до лишения свободы на срок до одного года, - говорит юрист.
В свете усиления контроля со стороны ФНС эксперт считает более разумным все-таки легализовать свою деятельность.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Вспоминаем самые громкие случаи взяточничества.
В республике, как и в других регионах страны, власти ужесточили контроль за регистрацией. Специалисты отмечают, что теперь чаще штрафуют не только людей без регистрации, но и тех, кто уклоняется от уплаты налогов при сдаче жилья.
Подводим итоги года в области татарстанской культуры, выделяя как «светлые», так и «темные» стороны этой прекрасной сферы нашей жизни. Вашему вниманию - версия редактора отдела культуры «Вечерней Казани».
От «высшей меры» до полного оправдания — вспоминаем наиболее резонансные решения судов Татарстана за 2025 год.
Главным политическим событием ушедшего года для республики стали выборы раиса, а также избрание по-новому градоначальника Казани. Также регион смог добиться того, что его позицию по муниципальной реформе услышала Москва.
