В условиях супердорогих денег строительный сектор все острее чувствует шереховатости, на которые раньше смотрели сквозь пальцы. Девелоперы ждут конкретных мер для стабилизации ситуации, сказал генеральный директор «СМУ-88» Наиль Галеев.
— В первую очередь мы ждем, что ключевая ставка начнет снижаться, но это не единственное условие. На сегодня в условиях супердорогих денег строительный сектор все острее чувствует шероховатости, на которые раньше смотрели сквозь пальцы, — сообщил собеседник.
Первой проблемой Галеев назвал невозможность рефинансирования проектного финансирования и перехода застройщика в другой банк. Эта мера позволила бы повысить прозрачность и расширила конкуренцию при кредитовании застройщиков, что позитивно скажется на доступности жилья.
В качестве второй меры Галеев предложил усовершенствовать механизм эскроу. По его мнению, его нужно сделать более комфортным для застройщика. Третьим он предложил разработать альтернативу счетам эскроу.
— Нужно развивать идею Рустама Нургалиевича Минниханова о возможности направлять деньги, которые мы сейчас платим банкам по процентам, на строительство школ и детских садов, — сказал руководитель «СМУ-88».
Наконец, Галеев заметил, что нормативы и регулирование санзон устарели. С тех пор, как некоторые из них были приняты, мир изменился несколько раз, а они все еще действуют и накладывают ограничения. По его словам, санзоны это бич, который блокирует развитие целых кварталов. Суть в том, что многие из них уже не имеют смысла — предприятие, которое его наложило, закрылось 10 лет назад, а санзона осталась, и из-за нее не могут детский сад построить.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» поговорил с застройщиками Татарстана и узнал, как они провели 2024 год и какие прогнозы делают на 2025-й.