На недвижимость на вторичном рынке столицы Татарстана установились высокие цены при умеренных арендных ставках. То есть имеет место дисбаланс стоимости жилья и его аренды, отмечает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Она полагает, что на это обстоятельство оказывают влияние инвестиционные квартиры: «Новостройки с дорогим ремонтом и техникой повышают среднюю стоимость аренды, но не ее доходность». И, конечно, не последнюю роль играют экономические факторы: высокая ключевая ставка делает банковские вклады более привлекательными, чем арендный бизнес.
По словам собеседницы издания, факторы, влияющие на стоимость аренды, — это район, ремонт и дополнительные условия. К примеру, в центре Казани (Вахитовский район) снять квадратные метры обойдется дороже на 30–50 процентов по сравнению с окраинами. Квартиры с евроремонтом также оцениваются выше: плюс 20–40 процентов. Повышают стоимость аренды и дополнительные условия: включение в нее жилищно-коммунальных услуг, паркинга или охраны.
По словам Анастасии Гизатовой, стоимость долгосрочной аренды по сравнению с началом 2024 года, то есть год к году, выросла на 25 процентов. В начале этого года цены начали снижаться. К марту средняя ставка упала до 9,5 процента с января из-за роста предложения. Пока что, отмечает руководитель АН «Счастливый дом», наблюдается снижение спроса из-за высоких цен аренды.
Подробнее о том, что происходит на этом рынке, — в аналитическом материале
«Доходность аренды жилья уступила банковским депозитам».