Продажи на рынке ИЖС снизились на фоне введения эскроу-счетов

Несмотря на то, что семейная ипотека продолжает работать в индивидуальном жилищном строительстве, рынок в июле практически остановился. Это произошло на фоне введения эскроу-счетов, рассказала директор по маркетингу в строительстве MY`YO agency Екатерина Лунгу. По ее словам, льготная ипотека в ИЖС составляла до 80% всех сделок. Она добавила, что в настоящее время банки назначают первые сделки с эскроу-счетами и застройщики ожидают постепенного прироста продаж.

Напомним, что в июле Совет Федерации одобрил законопроект, по которому эскроу-счета распространят на частные дома и коттеджные комплексы. Первоначально инструмент предназначался для решения проблемы обманутых дольщиков и недостроев. В многоэтажном строительстве эскроу-счета начали применять в 2019 году, а в 2022 году используют в ИЖС. Законопроект вступит в силу с 1 марта 2025 года, однако с 1 июля текущего года построить дом по семейной ипотеке можно только с использованием проектного финансирования.

Падение спроса на ИЖС подтвердил и директор федеральной компании «Этажи» в Казани Марат Галлямов. Он сообщил, что застройщики оказались не готовы к такому быстрому внедрению законопроекта, так как изначально он планировался на 2025 год, и большинство девелоперов до сих пор находятся в процессе аккредитации.  

Тем не менее, Лунгу прогнозирует смещение покупательского спроса в сторону загородной недвижимости, так как она остается наиболее доступной населению.

Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, как рынок первичной недвижимости отреагировал на отмену льготной ипотеки, и поговорил с экспертами о его перспективах.