Снижение спроса не приведет к автоматическому удешевлению новостроек: экономика девелоперского проекта формируется задолго до начала продаж и учитывает стоимость земли, строительно-монтажных работ, инфраструктуры и привлеченного финансирования. На этот факт обратила внимание директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
— Она заметила, что в условиях высокой стоимости капитала возможности для снижения цен сильно ограничены: девелопер не может системно продавать квартиры ниже параметров, заложенных в финансовую модель проекта. Рынок скорее будет адаптироваться через объем нового предложения, темпы запусков, квартирографию и инструменты покупки, чем через резкое снижение стоимости квадратного метра, — пояснила эксперт.
При этом Халилова не ожидает, что этот спрос автоматически перейдет в рыночную ипотеку. Пока разрыв между льготными и рыночными ставками остается существенным, ужесточение семейной программы скорее приведет к сокращению доступного платежеспособного спроса. Собеседница «Вечерней Казани» согласилась, что доля рыночной ипотеки будет постепенно восстанавливаться по мере снижения ключевой ставки, но одномоментного замещения льготных программ эксперт не будет.
Напомним, что в октябре в России планируются корректировки в правилах семейной ипотеки, которые могут существенно изменить условия кредитования для молодых родителей. По предварительным заявлениям, ключевое нововведение коснется процентной ставки: она станет дифференцированной и будет напрямую зависеть от количества детей в семье. Например, семьи с одним ребенком смогут рассчитывать на ставку 10%, с двумя детьми — 6%, а многодетные семьи на более выгодные 3%.
Халилова считает, что дифференциация условий в зависимости от количества детей создаст дополнительный стимул для многодетных семей. Но если одновременно заметно ухудшается доступность жилья для семей с одним или двумя детьми, эффект может оказаться неоднозначным. Улучшение жилищных условий само по себе является одним из факторов, влияющих на решение семьи о рождении детей. Поэтому господдержка важна именно как инструмент снижения финансового барьера.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, как отразится на спросе изменение условий льготной семейной ипотеки. Как заметили эксперты, для многодетных семей покупка квартиры станет доступнее, а вот семьи с одним ребенком окажутся под ударом.
Все самое интересное в нашем канале в MAX.