Инвестировать в комнату в Казани можно, но ждать быстрой отдачи не стоит. По данным портала «Мир квартир», покупка такой недвижимости обойдётся в среднем в 2,2 миллиона рублей, а сдавать её будут примерно за 15,2 тысячи рублей в месяц. То есть вернуть вложенные деньги удастся только через 12,3 года, если вообще всё пойдёт как надо.
По этому показателю — сроку окупаемости — Казань заняла 63-е место среди российских городов. Инвестиционная доходность составила 8,2 процента годовых, что чуть выше среднего по стране, но далеко от лидеров.
А кто же в выигрыше?
Самые выгодные условия для тех, кто хочет сдавать комнаты:
🔹 Череповец — доходность 20,4 процента, окупаемость — всего 4,9 года.
🔹 Нижний Тагил — 19,3 процента, 5,2 года.
🔹 Мурманск, Брянск, Рязань, Ульяновск и другие регионы тоже в топе: там комнаты окупаются за 5–6 лет.
А вот в крупных городах — таких как Москва или Санкт-Петербург — сдаваться невыгодно. Доходность мала, цены на жильё высокие, а значит, окупаемость — 14–16 лет.
Самый низкий интерес к таким инвестициям — в Крыму. Например:
🔹 Симферополь: 5,4 процента доходности и 18 лет окупаемости.
🔹 Севастополь: чуть лучше — 5,6 процента и 17,7 года.
Впрочем, эксперты отмечают: три года назад картина была совсем другой. Тогда доходность комнат едва дотягивала до 8,3 процента, а окупались они больше 12 лет. Сейчас ситуация улучшилась — спрос на помесячную аренду рос быстрее, чем цены на недвижимость. За последние годы наем подорожал на 51 процент, а покупка — всего на 21 процент.
Ранее мы писали, что доходность аренды жилья уступила банковским депозитам. Рантье оказались в проигрыше: аренда квартир стала приносить меньший доход по сравнению с банковскими депозитами. Но эксперты отмечают, что ситуация может кардинально измениться в любой момент.
Все самое интересное в нашем телеграм-канале.