Наступление города продолжится: куда расширится Казань
Расширение столицы Татарстана - процесс привычный, но в какую сторону продолжит увеличиваться территория? И придется ли покупателям квартир платить больше за смену вывески?
Казань все-таки резиновая
На данный момент площадь Казани превышает 640 квадратных километров. Одно из самых больших расширений в истории города было аж в 1998 году — тогда к столице Татарстана были присоединены 14 населенных пунктов Высокогорского района, включая Вознесенское, Дербышки, Борисоглебское. Ещё одно крупное расширение не заставило себя долго ждать — уже через два года в состав города вошли многострадальные Салмачи и Вишневка.
Расширение столицы Татарстана на стыке нулевых часто связывают именно с необходимостью «набрать» население до миллиона человек. Руководство города очень старалось достичь заветных показателей к тысячелетию Казани, и это получилось. Впрочем, на достигнутом город не остановился.
— Города периодически расширяются, в принципе это нормально. Иногда это происходит хаотично, иногда логично, иногда с целью получить статус миллионника, — рассказывает «Вечерней Казани» урбанист и автор телеграм-канала «Казанец» Денис Семёнов
В наше время Казань также продолжает расширяться. Если поискать на картах «Городской округ Казань», перед взором откроется интересное зрелище — столица Татарстана в нескольких местах выходит за границы трассы М-7, «Научные городки» стоят отдельным островком-«анклавом», а на юге Приволжский район и вовсе «утекает» к М-12, но очень старательно при этом огибает Вороновку.
Конечно же, Казань — не единственный город, в состав которого входят «анклавы». У Москвы, напоминает эксперт, есть Зеленоград — такой же «островок», как и «Научные городки» Казани, которые включены в состав города в 2022 году. Впрочем, история с Зеленоградом не только научная, но и немного политическая, уточняет Семёнов. Для Казани похожей историей мог бы стать Иннополис, но он всё же остаётся самым молодым городом России и «городом-спутником» Казани.
Ещё один «островок» городских территорий, куда может пойти расширение Казани - между Большими Кабанами и Сокурами. Согласно официальному ответу Управления архитектуры и градостроительства, территория между Большими Кабанами и Сокурами не принадлежит столице Татарстана. Вот только территория «городская», и уже давно — её отчетливо видно и на современный картах.
С какой целью вообще осуществляется расширение города? Как отмечает в диалоге с корреспондентом «Вечерней Казани» руководитель цифровой платформы «Муниципалитеты Татарстана» Расим Хазиев, одна из целей - строительство жилых комплексов рядом с большим мегаполисом. Это выгодно как застройщикам, так и городским властям.
— Так и город расширяется, и люди квартиры получают, и жизнь там начинает кипеть, — говорит Хазиев.
При этом к таким расширениям стоит присмотреться компетентным органам, уверен Семёнов.
— Конечно же, подобные аппендиксы и анклавы, которые включаются в город в интересах застройщика, это не совсем нормально и правильно. И к каждому отдельному случаю, если мы говорим про ЖК, которые по факту находятся за городом, но включены в Казань, надо присмотреться подробнее не только журналистам, но и компетентным органам, — уверен собеседник.
В конце концов, ещё один, едва ли не самый очевидный плюс, который есть для застройщика — более высокие цены за квадратный метр.
— Если речь идёт о «квартире рядом с Большими Кабанами» — в Лаишевском районе, в пригороде — то цена будет одна. А если эта территория официально войдет в состав города — то цена будет совсем другая, в два-три раза дороже, — объяснил эксперт.
Простому покупателю покажется странным, что цены увеличиваются просто за нахождение в городской черте - зачем переплачивать за нахождение в городской черте, если «реальный» город находится в нескольких километрах от ЖК?
— Если жилой комплекс на территории Казани, то и пользоваться жители смогут всеми благами столицы, а не Лаишевского района или Большекабанского сельского поселения. У Казани и денег побольше — городу проще, чем муниципалитету, построить инфраструктуру, провести водопровод, — продолжает Хазиев.
Впрочем, с такой точкой зрения согласны не все. Так, как заявили в агентстве недвижимости «Альтера», само по себе нахождение недвижимости в черте города на его цену не влияет.
- Есть хороший пример — Усады, где стоят пять жилых комплексов, два из которых находятся в Казани (включая тот, что еще строится), а три — расположены вне города. И в этом случае ценник одинаковый. Именно в той локации на цену не влияет, Казань это или Лаишевский район. Обычно и сами жители в таких локациях не обращают на это внимания. В целом, большого отличия в цене в таких случаях я за свою практику не замечал. Да, юридически это Казань, но фактически люди сами называют это «квартирой за городом, - говорит Артур Шарафутдинов.
Покупатель жилья в анклаве получает городскую прописку, а она, объясняет Семёнов, позволяет в большей мере воспользоваться городскими же социальными благами. По идее, даже скорая помощь должна будет ехать из города, а не из районного центра. Школа для детей будет городская, как и налоговая, МФЦ и прочие социальные блага. Даже финансовые льготы и начисления могут заметно отличаться. И при перепродаже квартиры эти факторы сработают, несмотря на отдалённость и отсутствие близкой инфраструктуры, включая транспорт.
- Такие «выступы» на карте Казани — чаще всего нормальная практика в крупных городах. Что это значит: город «резервирует» локации, которые планирует развивать. Грубо говоря, включает перспективные территории в административные границы своих районов или самого города, чтобы иметь возможность планировать дороги, инженерные сети и любую дальнейшую застройку, - считает Шарафутдинов.
Что касается коммуникаций, то в современных проектах они, как правило, сразу проектируются с расчетом на подключение к городским сетям. Эти обязательства выполняет либо сам город, либо застройщик (чаще всего это второй вариант). На первых этапах инфраструктура и обслуживание может находиться как раз на балансе застройщика или УК, например, те же котельные. Это видно на примере Царёво (Царёво-Сити или Царёво-Village), которое активно развивает сам застройщик, обеспечивая все коммуникации. К слову, эта локация не относится к Казани. Но если смотреть стратегически, то именно такие локации — это будущие точки роста Казани, уверен эксперт.
Расширение города неизбежно
Что рост города, в том числе и территориальный, является нормой, согласен Хазиев. И даже называет направление этого роста.
— Усады и Столбища войдут в состав Казани. Не могу сказать, через пять лет это случится, через десять или через двадцать. Расширяться в сторону Высокогорского района — уже не вариант. В сторону Зеленодольского района — тоже, там свой проект есть, «Большой Зеленодольск», — прогнозирует Хазиев.
Вот только готов ли расстаться Лаишевский район с частью своих территорий? Насколько это может быть экономически выгодно? Муниципалитет получает налоги от своих поселений, а если поселения войдут в состав Казани, то и деньги станут отчисляться в городскую казну.
— Многие предприятия находятся на территории прилежащих к Казани поселений Лаишевского района, и они платят налоги. Например, аэропорт находится на территории Большекабанского поселения, — приводит пример собеседник.
Впрочем, власти самого района с драгоценной землей расставаться не собираются.
«Земли Лаишевского муниципального района городу Казани никогда не передавались. В том числе речь идёт об участках в селах Сокуры, Усады и Большекабанским сельским поселением. Передача территорий не осуществлялась и в настоящий момент не планируется», - говорится в ответе муниципалитета «Вечерней Казани».
Впрочем, в ближайшие годы расширение столицы Татарстана точно не планируется — об изданию сообщили в управления архитектуры и градостроительства Казани. Также управление напомнило — за последние шесть лет город расширялся дважды. В 2022 году это было за счёт присоединения Научного городка на севере, а в 2020 — за счет части Матюшинского сельского поселения (ранее входившего в состав Лаишевского района - прим. «ВК»). Сейчас на присоединенном шесть лет назад кусочке земли располагается спортивный центр «Динамо» и лыжно-биатлонный комплекс «Мирный», который был открыт через два года после присоединения территорий.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Скандальное судебное разбирательство над Русланом Баязитовым*, завершившееся новым уголовным делом, дошло до суда. Впрочем, от участия бывший предприниматель демонстративно отказался, нарвавшись на удаление.
О проблемах онкологической службы говорить не принято. Однако всё видно по показателям: число онкопациентов растёт, диспансер работает на износ, а объем финансирования не успевает за темпами роста заболеваемости.
Герой скандала с жестоким убийством кота признаёт вину, но не хочет разбирательств. Активисты хотят стать участниками дела, чтобы не дать мужчине отделаться минимальным штрафом.
Неприятный фол случился во время игры любительской лиги. Одна нарушала, вторая сыграла неосторожно. Теперь отношения выясняются в суде, а спортивное комьюнити опасается роста подобных споров в случае удовлетворения иска.
Рассмотрение прошло в особом порядке.
