Арендный рынок Казани насыщен из-за большого числа новостроек. Например, в микрорайоне «Салават Купере». Это сдерживает рост цен, отмечает директор АН «МЕГАЛИТ» Альберт Мухамадеев.
— Конечно же, собственники квартир, ориентируясь на инфляцию, стараются поднимать арендную ставку. Но после новогодних праздников наблюдалось уменьшение спроса, что привело к небольшому, на 5—10 процентов, снижению стоимости найма жилья, — говорит он.
В первом квартале этого года стоимость аренды продолжила падать. При этом спрос на нее у населения активизировался.
Сейчас для того, чтобы снять однокомнатную квартиру в Казани в зависимости от района расположения, а также ее состояния и площади понадобиться может сумма в пределах 20–50 тысяч рублей. В среднем это 35 тысяч рублей, говорит он. Средняя стоимость съема двух- и трехкомнатных квартир составляет 42 тысячи и 50 тысяч рублей соответственно.
Собеседник издания напоминает, что обычно «высокий сезон» на рынке аренды жилья набирает обороты с последней недели апреля. Его пик приходится на июнь в связи с разгаром туризма. Второй взлет отмечается в конце августа, что связано с началом учебного года. Этому способствуют иногородние студенты.
На рынок аренды влияют и макроэкономические факторы.
— По итогу 2024 года доступные кредиты (например, льготные программы) увеличили число инвесторов, покупающих жилье «под аренду». Это повышает предложение, ограничивая рост ставок. А из-за инфляции ремонт, мебель и коммунальные услуги дорожают быстрее, чем арендная плата, сокращая прибыль от сдачи жилья, — резюмирует он.
Подробнее о том, что происходит на этом рынке — в аналитическом материале
«Доходность аренды жилья уступила банковским депозитам».