Ярослав Кабаков: «Вторичный рынок более устойчив к изменениям ключевой ставки»
По сравнению с первичным жильем его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике и кредитовании застройщиков.
Вторичный рынок часто оказывается более устойчивым к изменениям ключевой ставки по сравнению с первичным. Это связано с тем, что вторичное жилье уже сдано в эксплуатацию и его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике или кредитовании застройщиков. Таким мнением поделился с журналистом «Вечерней Казани» директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Эксперт добавил, что многие покупатели «вторички» не зависят от ипотечных средств в отличие от покупателей новостроек.
— Стабильность вторичного рынка связана с более консервативной структурой предложения, где значительная часть сделок происходит без привлечения ипотеки или с минимальной зависимостью от ставок. Вторичное жилье уже построено, нет рисков недостроя, которые присутствуют на рынке новостроек, что привлекает определенную категорию покупателей, — сказал Кабаков.
Напомним, что, по данным «Циан», по итогам 3-го квартала цены на вторичную недвижимость в Казани выросли на 3,2% к аналогичному периоду 2023 года. Это показывает устойчивость сегмента к изменениям экономической ситуации, включая повышение ключевой ставки. Однако при этом наблюдается увеличение дисконта, который продавцы вынуждены предоставлять покупателям. Это указывает на ограниченность спроса, что подтверждают данные Росреестра Татарстана: количество сделок на вторичном рынке практически не изменилось.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» проанализировал итоги 3-го квартала на рынке вторичной недвижимости Казани и узнал, какие перспективы его ждут.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Помимо мытья полов, женщину заставляли разделывать кур, готовить фарш и лепить котлеты. С техникой безопасности никто не ознакомил, инструктаж о методах работы не проводили, что привело к трагическому случаю.
Верховный суд Татарстана приступил к рассмотрению апелляционной жалобы бывшей супруги замруководителя исполкома, признанной виновной в вымогательстве миллиардов у чиновника.
Бывшая работница силового ведомства обещала коммерсанту передать взятку ВИП-силовикам за прекращение дела против него.
В деле бывшего председателя Менделеевского и Пестречинского судов республики Ирека Набиева огласили показания одного из основных свидетелей обвинения.
Традиционное неформальное общение министра культуры Татарстана с журналистами прошло в гостеприимном театре им. К. Тинчурина. Кейс получился философским, его следовало бы назвать «Разговор о важном».
