Ярослав Кабаков: «Вторичный рынок более устойчив к изменениям ключевой ставки»
По сравнению с первичным жильем его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике и кредитовании застройщиков.
Вторичный рынок часто оказывается более устойчивым к изменениям ключевой ставки по сравнению с первичным. Это связано с тем, что вторичное жилье уже сдано в эксплуатацию и его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике или кредитовании застройщиков. Таким мнением поделился с журналистом «Вечерней Казани» директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Эксперт добавил, что многие покупатели «вторички» не зависят от ипотечных средств в отличие от покупателей новостроек.
— Стабильность вторичного рынка связана с более консервативной структурой предложения, где значительная часть сделок происходит без привлечения ипотеки или с минимальной зависимостью от ставок. Вторичное жилье уже построено, нет рисков недостроя, которые присутствуют на рынке новостроек, что привлекает определенную категорию покупателей, — сказал Кабаков.
Напомним, что, по данным «Циан», по итогам 3-го квартала цены на вторичную недвижимость в Казани выросли на 3,2% к аналогичному периоду 2023 года. Это показывает устойчивость сегмента к изменениям экономической ситуации, включая повышение ключевой ставки. Однако при этом наблюдается увеличение дисконта, который продавцы вынуждены предоставлять покупателям. Это указывает на ограниченность спроса, что подтверждают данные Росреестра Татарстана: количество сделок на вторичном рынке практически не изменилось.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» проанализировал итоги 3-го квартала на рынке вторичной недвижимости Казани и узнал, какие перспективы его ждут.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Республика хочет модернизировать ветхую инфраструктуру и найти справедливый баланс стоимости ЖКУ. А тарифы сейчас не поспевают за инфляцией.
Гумер Нафиев, обвиняемый в незаконном получении трех миллионов рублей, признался во время своего допроса в суде, что взял от «друзей» только один миллион, который позже потратил на благотворительность.
Суд вынес суровое, но справедливое решение в отношении группы предпринимателей, похитивших миллионы у десятков покупателей квартир. Реального срока наказания не смогла избежать даже фигурантка с детьми. Но у потерпевших впереди еще суды.
Холода не помешали горожанам окунуться в крещенские купели в праздничный день.
В суде по делу экс-председателя Пестречинского и Менделеевского райсудов республики Ирека Набиева допросили главного потерпевшего - директора ООО «Кишер» Вячеслава Утробина. В 2017 году мужчину похитили, чтобы опустошить счета его фирмы.
