Ярослав Кабаков: «Вторичный рынок более устойчив к изменениям ключевой ставки»
По сравнению с первичным жильем его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике и кредитовании застройщиков.
Вторичный рынок часто оказывается более устойчивым к изменениям ключевой ставки по сравнению с первичным. Это связано с тем, что вторичное жилье уже сдано в эксплуатацию и его владельцы менее подвержены влиянию изменений в строительной политике или кредитовании застройщиков. Таким мнением поделился с журналистом «Вечерней Казани» директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Эксперт добавил, что многие покупатели «вторички» не зависят от ипотечных средств в отличие от покупателей новостроек.
— Стабильность вторичного рынка связана с более консервативной структурой предложения, где значительная часть сделок происходит без привлечения ипотеки или с минимальной зависимостью от ставок. Вторичное жилье уже построено, нет рисков недостроя, которые присутствуют на рынке новостроек, что привлекает определенную категорию покупателей, — сказал Кабаков.
Напомним, что, по данным «Циан», по итогам 3-го квартала цены на вторичную недвижимость в Казани выросли на 3,2% к аналогичному периоду 2023 года. Это показывает устойчивость сегмента к изменениям экономической ситуации, включая повышение ключевой ставки. Однако при этом наблюдается увеличение дисконта, который продавцы вынуждены предоставлять покупателям. Это указывает на ограниченность спроса, что подтверждают данные Росреестра Татарстана: количество сделок на вторичном рынке практически не изменилось.
Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» проанализировал итоги 3-го квартала на рынке вторичной недвижимости Казани и узнал, какие перспективы его ждут.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Тема нехватки кадров штормит почти все силовые ведомства страны. Основной причиной возникшей ситуации называют зарплаты. Но не все сотрудники служат за скромное довольствие. Есть вполне зажиточные, даже миллионеры.
Один из проектов строительства дублера Оренбургского тракта предусматривает уничтожение вековых деревьев. Это приведет к экологическому кризису на долгие годы.
Столица Татарстана упала в рейтинге качества жизни - из-за того, что в городе все дорожает.
Незадолго до трагедии поступала жалоба на стаю из 18 особей, покусавших женщину. Специалисты на месте отловили всего двух, а представитель исполкома не смог суду пояснить, почему работу посчитали выполненной.
Верховный суд Татарстана отправил на пересмотр дело старшего помощника прокурора района Ильнура Мухаметзянова – его бывшие коллеги засомневались в том, что подсудимый торговал приговорами единолично.
