Эксперт Кричевский назвал основные риски при покупке жилья в 10-летнюю рассрочку
Если по такой схеме будет продаваться большой объем жилья, то это чревато мошенничеством и сотнями обманутых покупателей.
Покупка жилья в 10-летнюю рассрочку, предлагаемую застройщиками, весьма выгодна, но несет в себе большое количество рисков, полагает эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский. Его слова передает «Прайм».
Подобная схема, подразумевающая прямой платеж застройщику, минуя банки, позволяет покупателю экономить на платежах, а продавцу — продать зависшие на балансе квартиры. Такая рассрочка выгоднее ипотеки под 25-27 процентов годовых. К примеру, при цене недвижимости в 10 миллионов рублей и первом взносе в два миллиона рублей ипотека на 10 лет оценивается в 180-190 тысяч рублей в месяц. Беспроцентная рассрочка на 10 лет, даже если застройщик поднимет цену до 12 миллионов рублей (для компенсации убытков и инфляции) дает платеж по 1 миллиону рублей в год, или по 83 тысячи рублей в месяц.
Кричевский подчеркнул, что схема может быть наиболее интересна покупателям в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Новосибирске и других финансовых центрах. Но к рассрочке могут возникнуть вопросы у Центробанка, так как банки на этом ничего не зарабатывают. К тому же если в рассрочку будет продаваться большой объем жилья, то все это грозит мошенничеством и сотнями обманутых покупателей.
В случае банкротства застройщика важен правопреемник, так как в собственность квартира перейдет только после полного погашения долга. Кричевский подчеркнул, что сложной может быть и попытка продать квартиру, купленную в рассрочку. Помимо этого возможны большие штрафы и пени за просрочку платежа, что сделает выгоду весьма сомнительной. Желающим согласиться на подобную схему эксперт советует привлечь юриста, чтобы оценить условия договора.
Ранее сообщалось, что массовая покупка квартир в новостройках в рассрочку может обернуться серьезными проблемами для рынка недвижимости, говорил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, такие сделки создают «бомбу замедленного действия» - растет вероятность, что многие покупатели просто не смогут платить. Если экономическая ситуация ухудшится, люди окажутся неплатежеспособными.
Все самое интересное в нашем телеграм-канале.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Родители занимают руководящие должности в ФНС Башкирии.
Педагог с 20-летним стажем и курсами по психобезопасности связал ученика и бил ремнем.
Подозреваемый признался, что убил 9-летнего Пашу после того, как тот отказался от интима и потребовал деньги за молчание.
Выясняются обстоятельства произошедшего.
Досмотры разрешены с 1 марта 2025 года по приказу Минтранса России.
Почему отклонен закон о реформе института несостоятельности, как часто терпят крах компании и «физики» в Татарстане, и что показала «банкротная» практика МФЦ, в интервью «Вечерней Казани» рассказал партнер юридической фирмы «Татюринформ».
