До 2025 года в России планируют разрешить узаконить самовольную перепланировку квартиры, выполненную по всем нормам, без суда. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024-го его хотят распространить на всю Россию. Механизм, позволяющий узаконить самовольную перепланировку без суда, закрепят в Жилищном кодексе. Совфед должен утвердить это до конца года, говорится в утвержденной правительством дорожной карте по упрощению в сфере согласования переустройства помещений. Власти уверены, что так получится вывести многие уже совершенные перепланировки «из тени». Узаконить ремонт, который только планируется, можно без суда и сейчас — через «Госуслуги». Кроме того, в планах сократить необходимое количество документов и срок согласования с 45 до 20 рабочих дней (в случае с «Госуслугами» — 13 дней).
Перепланировкой сейчас считается любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. А вот с уже выполненными работами придется долго разбираться в судебном порядке. Речь о ремонте, который уже провели, но теперь потребовалось подтверждение (например, в связи с продажей квартиры). Узаконить возможно не любую перепланировку, а только ту, которая соответствует нормам.
Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»
При выявлении факта владельцу грозит штраф до 2500 рублей, также он обязан привести жилье в первоначальное состояние за свой счет. Если ультиматум останется проигнорированным — последствия могут быть серьезными, вплоть до выселения и продажи квартиры с публичных торгов. Дело в том, что некоторые виды перепланировок могут отразиться на состоянии всего дома и привести к тому, что всё здание признают аварийным. Бывало, что жильцы не сообщали даже о серьезных изменениях, и ремонт оборачивался обрушением целых подъездов. Процедуру упрощают, чтобы люди охотнее сообщали о своих действиях ответственным структурам, констатируют эксперты.
В Казани каждая третья квартира — с перепланировкой
По статистике Национального центра перепланировок и реконструкций, план квартир на вторичном рынке меняют в 40% случаев, а у новостроек — в 70%. В Казани перепланировки также встречаются очень часто, говорят представители отрасли. В среднем каждая третья квартира на рынке с перепланировкой, каждая пятая — с несогласованной.
Администрация не может узаконить уже выполненную перепланировку, в таком случае собственника направляют в суд. По данным исполкома Казани, в этом году было подписано около 600 распоряжений о согласовании перепланировки и переустройства помещения в квартире, вынесено 255 отказов. Госжилинспекция республики провела 306 проверок помещений, по итогам составили 89 протоколов. Сумма штрафов — почти 137 тысяч рублей. Большая часть обращений по незаконным перепланировкам либо не подтверждается, либо по ним истекает срок привлечения к ответственности.
Все опрошенные нами представители отрасли положительно относятся к упрощению процедуры. Узаконить перепланировку через суд — затрата не только времени и сил, но и денег, так как далеко не у всех хватает юридических навыков. Большинство не решаются заранее согласовать ремонт именно из-за этого.
- Люди больше боятся, потому что не знают детали этой сложной процедуры. Некоторые думают, что узаконили перепланировку, но по факту просто перезаказали техплан. Сейчас много ЖК и квартир сдают со стенами, которые не считаются несущими. В основном они из пазогребневых плит, то есть их можно разобрать как конструктор. И застройщик сам говорит: «Вы можете убрать стену, если нужно». Но по факту техпаспорт изначально сдается с планировкой, где эта стена есть, и нужно вызвать комиссию. Многие этого не делают, потому что разборка такой стены кажется несущественным изменением, — отмечает специалист в сфере недвижимости агентства недвижимости «Альтера» Диляра Колесникова.
Директор агентства недвижимости «Империя» Елена Матвеева рассказала, что тех, кто собирается узаконить ремонт вовремя, становится больше. Другие, зная о сложностях процедуры, решаются вовсе не менять план помещения.
«Усложнять нечего и незачем»
Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев в разговоре с «Вечерней Казанью» подчеркнул, что пока не известно, как именно будет реализована процедура после упрощения.
- Я вижу это так: кадастровый инженер делает технический план, к нему прикладывает заключение эксперта о том, что не затронуты несущие конструкции и данная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам. И на основании этих документов в Росреестр вносятся изменения. Я надеюсь, что будет так, — поделился Савельев.
Автор фото: Павел Хацаюк/ИД «Вечерняя Казань»
- Совсем недавно, лет 5—7 назад, невозможно было одобрить ипотеку, не приходя в банк. Обязательно сотрудник должен был посмотреть твой паспорт и проверить справку НДФЛ. И еще неделю он «руками» доказывал в комитетах, что ты достоин ипотеки. Сейчас все это делается в электронной форме. То же самое и здесь. Я думаю, что нужна электронная платформа, куда ты загружаешь все необходимые документы и отправляешь в определенную структуру, которая этим занимается. То же самое сейчас происходит, когда строители согласовывают эскизные проекты, документы. Все пойдет быстрее. Увеличится «чистота» сделки, спокойствие покупателей недвижимости, — считает директор агентства недвижимости «Этажи — Казань» Марат Галлямов.
Ранее мы писали, как дорогая ипотека «выселила» казанцев на съемные квартиры. Спрос на долгосрочную аренду растет, программы льготной ипотеки сворачиваются.