Татарстан страдает от дорогого квадратного метра
Депутаты переживают из-за роста цен на жилье, а каждый 15-й дом ИЖС сдается с нарушением сроков. Беспокоят парламентариев и миллионные долги сирот после получения жилья - даже звучали предложения превратить детдома в кадетские школы.
- Рынок жилья многогранный — затрагивает каждого гражданина. Наше государство озабочено тем, что цены на «квадраты» очень высоки, это приводит к уменьшению спроса, — признавал стоимость «квадрата» на заседании комитета Госсовета республики по жилищной политике и инфраструктурному развитию замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ильшат Гимаев.
Цена «квадрата» в Казани колеблется от 189 тысяч рублей и до миллиона в элитных домах. Но, по словам чиновника, министерство ратует и работает над тем, чтобы больше строилось именно доступное жилье.
Рекордные темпы строительства
Татарстан традиционно в лидерах по строительству жилья по России. Особенно это заметно в разрезе динамики за последние годы. Во времена Советского Союза республика строила около 1,3 миллиона квадратных метров в год, в 2004 году — уже более 1,56 миллиона. В 2025 году планка достигла 3,175 миллиона «квадратов» — это абсолютный рекорд.
- Многого удалось достичь и в прошлом году в Татарстане. По России мы пятые. А по ПФО, я считаю, у нас отрыв — почти на 500 тысяч квадратных жилья больше, чем у наших уважаемых соседей, которых мы очень любим и уважаем. Но, тем не менее, такая у нас конкуренция, — хвастался Гимаев.
Настроили много, а что именно? Перечисляем: 110 многоквартирных домов на 952 тысячи «квадратов», 44 многоэтажки в рамках программы социальной ипотеки и 17,8 тысячи домов ИЖС. В среднем один татарстанец обеспечен 31 квадратным метром. По словам замминистра, в этом году тоже хотят построить не менее 3,175 миллиона «квадратов». На сегодня уже сдали треть плана — 1136 тысяч квадратных метров жилья.
Кстати, вырос и градостроительный потенциал — на 12%. Если год назад для застройки годились 5,7 миллиона квадратных метров, на начало марта — уже 6,3 миллиона. Стало и больше разрешений на строительство.
ИЖС: бум и недострои
Растет в республике и индивидуальное жилищное строительство. В 2025 году построили 2,4 миллиона квадратных метров частных домов. Как отметил Гимаев, повлиял на желание иметь собственный дом ковид. Рост случился и в январе этого года — из-за изменения правил по семейной ипотеке. Теперь на одну семью дают только один льготный кредит. Кроме того, теперь оба супруга должны выступать созаемщиками.
Есть и другая сторона ИЖС. Напомним, проблемы с мошенничеством в сфере строительства частных домов начались в России в 2023 году — жители брали льготные ипотеки на стройку по госпрограммам. Банки не проверяли застройщиков и проводили сомнительные операции, и сотни человек из Татарстана и России остались с многолетней ипотекой на дом, но без самого жилья.
- У нас по поручению Минстроя России ведется мониторинг строительства ИЖС. Чтобы не было того позорного явления, которое есть сейчас в Татарстане, — пояснил Гимаев.
Сейчас сроки сдачи нарушены для 1273 домов республики — 795 из них до сих пор не достроены, 478 все же ввели. Больше всего попавшихся на недобросовестности застройщиков, а это почти 10 тысяч домов, строятся хозяйственным способом — своими силами. Но и тут каждый 15-й дом возводится с нарушением сроков.
Качество строительства падает?
Другая проблема — некачественное строительство. В Татарстане продолжают жаловаться на нововведенное жилье, сообщил начальник Госжилинспекции республики Александр Тыгин. В прошлом году таких обращений поступило 66. За первые месяцы 2026 года жители пожаловались уже 24 раза.
- У нас достаточно серьезное количество обращений по вновь введенному жилью, его качеству. Конечно, на фоне введенных 20 тысяч это не так много, но все же, — отметил глава ГЖИ.
Так, в альметьевской новостройке на Гафиятуллина, 48 уже не работают система вентиляции и лифты, а из крана течет серая вода. По словам Тыгина, там просто небезопасно. Жалуются и в Казани — проблема есть у жителей дома на Спортивной, 1.
- У нас очень много обращений по новому жилому фонду, по промерзанию стен. Здесь понятно, что что-то не то с проектными решениями. Но вот представьте, люди платят сейчас сумасшедшую ипотеку: доход существенный отдают банку, а у них стены промерзают, лифты не работают и прочее, — настаивал Тыгин.
Не забывают и про детей-сирот
Всего с 2013 года жилье в Татарстане получили почти 5,8 тысячи сирот. Ранее в среднем жилье получали около 300 нуждающихся в год, а с 2020-го — все 600. В этом году для татарстанских сирот планируют построить 51 дом, а также купить 641 квартиру, рассказала начальник отдел опеки, попечительства и педагогической поддержки Минобрнауки республики Анжелика Бычкова.
Возникла и новая проблема: в Татарстане резко выросло число детей-сирот. Сейчас в республике насчитывается 4135 несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. В среднем каждый год прибавляется по 500—700 сирот, но в 2025 году осиротели 905 маленьких жителей Татарстана.
В основном сиротами становятся из-за того, что родители ведут асоциальный образ жизни. Следующая причина – смерть родителей. Все дело в том, что в неблагополучных семьях чаще всего много детей — из одной семьи разом забирают нескольких несовершеннолетних, что отражается на статистике.
Автор фото: Павел Хацаюк / ИД «Вечерняя Казань»
Есть среди получивших квартиры сирот и другая проблема — большие долги за ЖКУ. Такие имеют около 10 процентов всех сирот. Сейчас сумма достигла 60 миллионов рублей.
- Не получится ли, что в 18 лет мы оставляем ребенка с жильем, но без дохода? — спросил Тыгин.
- Долги растут, как грибы после дождя, никто их не погашает, — продолжал Гимаев.
На это Бычкова ответила, что после детдомов не бросают, а продолжают поддерживать. А член комитета Госсовета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Эдуард Галеев начал предлагать превратить детдома в кадетские школы…
Кроме того, квартиры дают и «аварийщикам» — сейчас в Казани расселения ждут жильцы 106 домов. Они переселяются в жилье по соцнайму, а затем приватизируют эти квартиры.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Раскрываем подробности громкого дела прошлых лет, когда общественник вымогал деньги у нелегальных игорных клубов, обещая устроить рейды с привлечением СМИ и полиции. Он годами собирал дань с представителей теневого бизнеса.
Весна для многих жителей республики началась с неожиданного роста счетов за коммунальные услуги. Разбираем причины такого резкого увеличения платежей.
На допросах потерпевшие и другие фигуранты странным образом стали забывать детали. Они уверены в невиновности подсудимых — об этом им рассказывали непосредственные участники событий, правда, после этого они сразу умирали.
В 2025 году экономическая полиция Татарстана возбудила 30 уголовных дел на руководителей управляющих компаний. Силовики считают, что бизнесмены похищали средства простых жителей региона через фирмы-однодневки.
В самом необычном храме Татарстана появятся новые залы. Как и прежде, все на деньги благотворителей. Рассказываем, как изменится один из самых известных туристических объектов города.
