Застройка участков у озера Кабан для Казани лишь вопрос времени
Урбанисты назвали потенциальные участки для застройки у озера Кабан. По их мнению, девелоперы эти территории не упустят, но исторически любое строительство здесь вело к снижению уровня воды.
Благоустройство территории у озера Кабан явно не закончится приведением в порядок лишь набережной. Недавно вышла новость о сносе здания «Планета Фитнес» и возможного строительства на этом месте, согласно разным источникам, многофункционального комплекса «Газпром» или апарт-отеля. Сейчас эта территория особенно привлекательна: смена объекта и его функционала объясняется появлением нового здания театра имени Галиасгара Камала.
О желании привести в порядок территорию рядом с «театральном центром» говорил и мэр города Ильсур Метшин. Конечно, в первую очередь это касается набережной озера Кабан, благоустройство которой уже почти завершено. Работы начали ещё десять лет назад. Первая очередь была завершена в 2018 году, вторая – в 2020-м. Долгое время город не мог приступить к обновлению третьего участка длиной полтора километра от улицы Нурсултана Назарбаева до мечети Аль-Марджани из-за отсутствия средств. Как только удалось найти источники финансирования, власти приступили к работе.
Сейчас, по данным мэрии города, реализация проекта благоустройства набережной зоны озера Кабан находится на подготовительном этапе: ведется работа по эскизному проектированию территории. После её завершения станет известна итоговая сумма благоустройства. На третьем участке появятся два функциональных яруса: нижний ярус появится уже осенью 2026 года, верхний – осенью 2027 года, но только при условии выделения финансирования.
«В настоящее время ведутся работы по санитарной обрезке и кронированию зеленых насаждений, а также подготовительные мероприятия по обследованию и реконструкции сетей ливневой канализации», – рассказали в исполкоме.
Однако очевидно, что благоустройство выйдет и за пределы набережной. Ещё в декабре 2025 года градоначальник сообщил о возможной реновации прилегающей территории с перспективой строительства комфортабельных жилых зданий. Примерных сроков начала работ не называли.
Авторы телеграм-канала «Казан Урбанчы» уже предположили, какие зоны могут быть использованы для строительства. Они обозначили их на спутниковом снимке. Как выяснилось, потенциальных зон для строительства немало. «Вечерняя Казань» поговорила с экспертами о возможном развитии территории и о том, как предыдущие стройки влияли на состояние озера.
«Рынок будет диктовать условия»
Пустеющие территории неизбежно будут застраиваться, констатируют наши собеседники. По словам редактора телеграм-канала «Казанец» Эдгара Сулейманова, темпы развития Казани, её амбиции и имидж, выстроенные благодаря давно запущенной пиар-машине, диктуют определённые сценарии развития. Сейчас главный вопрос лишь в том, когда и в какие сроки освоят свободные участки центра.
- Застройка свободных участков вокруг озера Кабан — это вопрос экономики, и рынок, как обычно, будет диктовать свои условия. Мы видим, как территория, которая ещё вчера являлась заброшенной и депрессивной, потихоньку превращается в ценный актив, в первую очередь для застройщиков, в том числе благодаря доминанте в виде нового театра Камала, – отметил спикер.
По его словам, реальным сценарием развития является строительство дорогого жилья, которое позволить себе смогут не все.
Только для малоэтажной застройки?
Архитектор-урбанист Вероника Ямилова выступает за развитие территории через создание минимально среднеэтажных кварталов и модели «15‑минутного города», где люди живут, работают и отдыхают рядом с домом. Она подчёркивает важность создания так называемой «нормальной городской ткани» вместо стремления освоить все свободные участки. По её словам, главное — сохранить то, за что люди любят эту часть города.
- Мне кажется, главный вопрос здесь даже не в том, сколько можно построить, а в том, какой опыт человек получает у воды. Если это получится сохранить и усилить, эта территория может стать не просто жилым кластером, а одним из самых живых и природных мест в городе, — отметила архитектор.
Похожей позиции придерживается и урбанист Василь Закиев. Он считает, что главная задача на ближайшие 10 лет – не «придумывать что‑то ещё», а довести территорию до цельности, связности и качества без потери её уникального характера. Для него идеальное будущее территории – непрерывная и живая система общественных пространств вокруг воды, где комфортно гулять, заниматься спортом, проводить городские события. Собеседник обращает внимание на необходимость сохранения свободных участков вдоль берега как зелёных и рекреационных зон. В случае застройки необходимо, чтобы она была точечной и малоэтажной. Главное – без перекрытия видов. Непосредственно у воды, по его мнению, уместны будет создание небольших кафе, спортивной инфраструктуры, прокатов, культурных площадок.
При этом ни в коем случае нельзя закрывать выходы к воде, отметил редактор телеграм-канала «Казанец» Сулейманов.
- В любом случае появление любых других объектов у Кабана, кроме жилых, маловероятно. Точка притяжения этой территории – театр, территория вокруг которого будет «обрастать» новыми зданиями. Теперь мы будем наблюдать, как девелоперы поэтапно начнут застраивать участки жильём, – подытожил спикер.
Сейчас главная проблема для озера, отметил Закиев, не в том, что на территории чего-то не хватает, а в том, что кто-то снова решит, будто лучший способ развивать берег – это плотнее его занять. А плотная застройка ни к чему хорошему не приводит, особенно губительно её влияние на экологию.
История показывает, к чему ведёт строительство
В истории уже есть примеры того, как масштабное строительство влияет на состояние озера. Младший научный сотрудник Национального музея Татарстана Полина Желябина отметила, что формирование исторической застройки вокруг озера неразрывно связано с многовековой историей Казани и природными особенностями местности. Её физико‑географические условия, а именно защита оврагами и болотами, холмистый рельеф, обилие ручьёв и ключевых вод — издавна привлекали поселенцев.
Уже в XIII–XIV веках до территории озера Средний Кабан доходили границы булгарского феодального города, который располагался на высоком холме, изолированном по бокам крупными оврагами. Рядом текли небольшие речки, а у подножия холма били ключи с чистой питьевой водой. Потихоньку ближайшая территория активно застраивалась. К середине XVIII века берега Нижнего Кабана были полностью застроены жилыми кварталами: Казань росла вдоль берегов водоёма.
Особенно на состояние озера повлияло интенсивное промышленное строительство, начавшееся со второй половины XIX века: появились мыловаренная, пивоваренная, кожевенная и бумагопрядильная фабрики. Это привело к серьёзному загрязнению воды, и к концу столетия озеро уже не подходило для питья. Рядом с предприятиями формировались жилые кварталы для рабочих, прокладывались дороги, строились склады и торговые помещения. Так хозяйственная деятельность человека впервые масштабно нарушила экологический баланс водоёма.
- Озеро Нижний Кабан когда‑то было крупнее и глубже, чем сейчас. Ещё в XV веке населению, выселенному на его берега, пришлось засыпать обширные заболоченные территории. К началу XX века длина водоёма составляла 1,8 километра, средняя глубина – 7,5 метра, а максимальная достигала 16,4 метра (по измерениям Н. Никольского 1902 года), – рассказала Желябина.
После строительства Куйбышевского водохранилища в 1956 году озеро фактически превратилось в водохранилище: его отрезали дамбами от Волги и Казанки, а уровень воды поднялся на два метра из‑за поступления грунтовых вод. Водоём стал замкнутым, а его экологическое состояние ухудшилось, рыба погибла.
Чуть позднее на состояние озера повлияло строительство Татарского академического театра им. Галиасгара Камала. Его возведение сократило длину озера до 1,75 километра.
Масштабное благоустройство в 2016–2022 годах частично исправило ситуацию. Например, появилась рекреационная зона с деревянными набережными и фитокомплексы для очищения воды.
Сейчас власти города трепетнее относятся к сохранению экосистемы озера Кабан и прибрежной растительности. По данным мэрии, во время благоустройства третьей очереди набережной уберут незаконные выпуски ливневой канализации в озеро и сохранят существующий рельеф местности и прибрежную растительность.
Однако вопросы к действиям властей у общественности всё же возникают. Например, в конце марта, несмотря на обещания властей сохранить многолетние ивы у озера, началась их вырубка. Множество активистов встали на защиту зелёных насаждений, однако, как рассказали в мэрии, деревья убирали в целях безопасности. Там же ответили, что вдоль берега появится песчаная насыпь для установки свай и в последующем монтировки настилов для пешеходов. Позднее песок будет изъят.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
На бывшую кандидатку в депутаты Татарстана от «Единой России» поступило несколько заявлений в полицию по факту хищения миллионов. Своим клиентам женщина обещала «решить любой вопрос с землей», намекая на связи во власть имущих кругах.
Убытки республиканских предприятий подскочили до 98 миллиардов рублей, а их налоговый долг превысил 13,7 миллиарда. Раис республики устроил разбор полетов и потребовал немедленно спасти заводы от банкротства.
Атака на серверы вызвала паралич коммерческого сектора Казани. Эффект домино накрыл пассажирские перевозки, ретейл и доставку. Кризис показал опасную зависимость региональной экономики от одного ИТ-гиганта.
Суд оправдал Тимура Гайнуллина по эпизоду со злоупотреблением должностных обязанностей при выполнении гособоронзаказа. Однако факт хищения 12 миллионов рублей признал доказанным при отсутствии ущерба заводу.
Рак груди может коснуться человека любого возраста — от молодой девушки до пожилой женщины и даже мужчины. Почему не стоит бояться идти к онкологу и как прожить еще много лет после постановки диагноза, рассказала специалист РКОД Татарстана.
