Жизнь не в Казани: рекомендации по покупке жилья в пригороде
Жилые комплексы в пригороде Казани стали хорошей альтернативой для тех, кто не может позволить себе купить квартиру в центре города. «Вечерняя Казань» поговорила с экспертами о том, как правильно выбрать квартиру за пределами столицы.
В последние годы наблюдается тенденция: все больше казанцев предпочитает покупать квартиры в пригородных жилых комплексах. В условиях растущих цен и ипотечных ставок пригород оказался более доступным. В связи с этим застройщики начали активно строиться в направлении Лаишевского, Зеленодольского и Высокогорского районов, создавая там всё для комфортной жизни. О том, какие преимущества есть в жизни за городом и как выбрать жилой комплекс мечты, рассказали наши эксперты на бранче издательского дома «Вечерняя Казань».
Кому подойдет жизнь за городом?
По словам коммерческого директора компании «Новастрой» Антонины Дарчиновой, тех, кому может подойти жизнь в пригороде Казани, разделяют на три категории. Первая — это те, кто уже живет и работает в пригороде.
- Есть случаи, когда молодые люди хотят съехать от родителей в комфортабельную, собственную, современную жилплощадь. При этом они не хотят переезжать из населенного пункта, потому что там уже всё знакомо и близко, — рассказала спикер.
Вторая категория — иногородние жители. Ежегодно в Казани фиксируется прирост населения за счет жителей соседних городов и республик. По данным мэрии столицы Татарстана, представленным в январе, за 2023 год естественный прирост населения насчитывает 6216 человек. По заявлениям Института пространственного планирования Казани, к 2050 году рост составит до 1,9 миллиона человек. Многие, по словам Дарчиновой, для того, чтобы не терять связь с родственниками, выбирают пригород, откуда удобнее будет добираться до своего города.
Третья категория — казанцы, у которых основным критерием при выборе жилья является стоимость. Доступные цены на пригородное жилье привлекли покупателей, поэтому застройщики в условиях конкуренции стараются воссоздать внутри комплекса настоящий мини-город. Другой вопрос, который появляется при выборе жилья: что лучше — дом или квартира? По словам коммерческого директора «Суварстроит» Марселя Абдулхаева, можно выделить несколько преимуществ проживания в многоквартирном доме. Среди них низкие коммунальные платежи, наличие соседей и возможности общения, необходимой инфраструктуры поблизости, безопасность и работа управляющей компании. Человек, который привык к квартирному образу жизни, за городом будет чувствовать себя комфортнее в многоквартирном доме.
Исполнительный директор одного из крупнейших застройщиков Татарстана «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова также отмечает, что агломерация становится привлекательной для покупателей.
— В пригород нередко переезжают люди, имеющие жилье в Казани. Это говорит о том, что застройщики создают интересный продукт, сопоставимый с предложениями в мегаполисе. И каждый проект в агломерации выстраивается под свою целевую аудиторию, — комментирует Латыпова.
Проекты компании дали импульс к развитию лаишевского направления. Так, здесь продолжает выстраиваться важная социальная инфраструктура (в сентябре открыта еще одна современная школа на 1500 мест, функционирует ИТ-детский сад).
— Благодаря социальной инфраструктуре и наличию учреждений для детского развития и спорта в нашем комплексе «Дома у сада» мы видим большой интерес со стороны молодых семей с детьми, — поясняет Латыпова.
Лаишевское направление также привлекает специалистов, работающих в удаленном формате, и людей серебряного возраста.
— Для этой категории людей более интересен другой проект нашей компании, находящийся на границах сел Усады и Столбище, «Новый свет» — с малоэтажным строительством и квартирами с патио и террасами, большой парковой зоной, — дополняет исполнительный директор «Ак Барс Дома».
Шаг первый: выбираем перспективное направление
Перед тем как выбрать более удобный ЖК для жизни, необходимо определиться с направлением. По словам президента Ассоциации гильдии риелторов Татарстана Анастасии Голяшевой, в данном вопросе нет готового решения для всех. Направление каждый выбирает, исходя из своих предпочтений и образа жизни. Например, одним будет важно наличие транспорта, маршрут которого проходит через определенные районы. Другие обратят внимание на развитие социальной инфраструктуры, потому что в семье есть дети.
- У нас в пригороде очень комфортно. В том же пригороде Москвы неудобно: люди добираются до центра несколько часов. У нас не так, — отметила Голяшева. — Из трех хорошо обжитых районов — Кировского в Казани, Высокогорского и Лаишевского — мне самой нравится Кировский район из-за новых дорог и развязок.
Самым лучшим решением в данном случае будет обратиться к профессионалу. Собеседница советует найти хорошего помощника, который определит приоритеты семьи и выберет удобное направление. С ним можно рассмотреть генплан для определения перспективной территории.
- Обывателю самостоятельное изучение территории ничего не даст. Лучше изучать генплан с кем-то, кто уже решал эти вопросы. Профессионалы знают, что такое генплан, как там распределяется территория, но даже он может измениться, — добавила спикер.
По словам Дарчиновой, застройщики учитывают все преимущества и недостатки во время выбора участка, на котором будет построен жилой комплекс. «Ориентир» в этом вопросе задаёт правительство. Например, недавно был введен мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья в нескольких районах Казанской агломерации.
- Раньше выдавали разрешения без учета того, что происходит в соседних районах, хотя транспортная система общая. Это приводило к коллапсам, поскольку застройщик возводил огромные массивы, заселял туда огромное количество населения, а транспортную доступность не учитывал, — отметила собеседница.
Также на многих территориях действует ограничение по количеству квадратных метров. Для того чтобы заселить в комплекс большее количество людей, необходимо построить социальную инфраструктуру и проложить сети. Эта система работы позволяет избежать хаоса в будущем, чтобы проживание жителей было максимально комфортным, а инвестиции — выгодными.
Шаг второй: выбираем ЖК
На что обращать внимание при выборе жилого комплекса? По словам Абдулхаева, в первую очередь необходимо смотреть на материалы, из которых построен дом. Не стоит верить мифам, что загородные жилые комплексы строятся из дешевых материалов. Всё зависит от застройщика. «Суварстроит», к примеру, не разделяет жилые комплексы, которые строятся в центре и в пригороде. Все они сделаны из одних материалов, которые тщательно отбираются специалистами.
- Я бы лично хотел, чтобы строение было монолитным, поскольку срок эксплуатации гораздо больше, — поделился собеседник.
Для семей с детьми и аллергиков важно узнать, отвечают ли материалы, используемые в строительстве, требованиям экологичности. Также стоит обратить внимание на благоустройство, какие растения будут посажены на территории комплекса, какие детские площадки и зоны отдыха предусмотрены.
Необходимо обратить внимание и на отделку, поскольку она влияет на конечную стоимость. Сейчас на ремонт квартиры в 40 квадратных метров придётся потратить порядка полутора миллионов рублей.
- У многих застройщиков, у нас в том числе, есть готовые квартиры, куда вы можете привезти все необходимое для комфорта, заселиться и получать удовольствие от жизни, — подчеркнул Абдулхаев.
В случае, если квартира — это инвестиция, то лучше выбрать популярное место с развитой инфраструктурой и своими особенностями. В пример спикер привел ЖК «Южный парк». Недавно на территории появилась площадь фонтанов протяженностью 87 метров.
В данном случае спикер советует присмотреться к арендному сценарию инвестирования. По его словам, сейчас квартиры в пригороде пользуются популярностью среди казанцев.
- В Казани ставка резко выросла, за городом еще пока сохраняется адекватная цена. Поэтому сейчас люди покупают квартиры с надеждой, что ипотека будет более недоступной и от жильцов отбоя не будет, — рассказал коммерческий директор.
Далее стоит узнать о транспортной доступности в жилом комплексе. Особенно важно изучить этот момент для тех, у кого нет личного автомобиля. Необходимо рассматривать проекты, где развита мультимодальная транспортная система. Например, у поселившихся в ЖК «Южный парк» есть возможность добираться до центра на аэроэкспрессе всего за 15 минут.
Айгуль Латыпова отмечает: покупая квартиру в жилом комплексе, люди выбирают в том числе и коммьюнити единомышленников.
— Когда проектируется жилой комплекс, мы задумываемся не только о квадратных метрах и благоустройстве дворов, а формируем атмосферу для добрососедства, которая объединяет людей со схожим стилем жизни, ценностями и интересами, — говорит Латыпова. — К примеру, жители наших комплексов очень любят спорт, поэтому для них проводятся соревнования, а летний кинотеатр собирает болельщиков за просмотром матчей казанских команд во время чемпионатов. Кроме того, в комплексе формируется особая культура общения между соседями, праздники двора помогают сблизиться в неформальной обстановке, что для нас очень важно, поскольку такое взаимодействие дает жителям полноценное ощущение дома на большой территории.
Ещё один аспект при выборе ЖК, о котором нельзя забывать, — безопасность. Исполнительный директор «Ак Барс Дома» подчеркивает, что даже в агломерации для покупателей важны наличие закрытых дворовых пространств, видеонаблюдение и «умная» домофония.
Шаг третий: покупаем квартиру выгодно и не боимся советов
Эксперты советуют не бояться слушать менеджеров по продажам. Сотрудники строительной компании сейчас не просто пытаются продать свой продукт, но и сделать покупку выгодной для покупателя. Абдулхаев объясняет такой подход нынешней ситуацией на рынке. Каждый понимает, что приобрести собственную недвижимость — задача непосильная, поэтому застройщики предлагают всевозможные варианты для заключения взаимовыгодной сделки.
«Суварстроит» в партнерстве с жилищно-накопительным кооперативом «СУВАРСОЮЗ» предусмотрели возможность купить квартиру в двух проектах застройщика без участия банка. Для оформления понадобятся паспорт и ИНН.
- Вы выбираете квартиру, вносите первоначальный и вступительный взнос. Можно внести первоначальный взнос сразу либо копить эти 50% в течение двух лет, срок погашения долга составляет 5 лет, — отметил Абдулхаев.
В это время покупатель является членом кооператива, живет и может прописаться в квартире. После внесения последнего взноса квартира оформляется в собственность клиента.
«Ак Барс Дом» выстраивает со своими покупателями индивидуальные условия комфортных платежей. Это может касаться изменения первоначального взноса, сроков погашения и графика оплаты.
— Наиболее актуальной в последние месяцы можно назвать покупку в рассрочку как с ежемесячными платежами, так и с фиксированными долями раз в год, что интересно в том числе и для инвесторов, которые имеют депозитные вклады, — дополнила Латыпова.
Квартира как инвестиция: как выбрать жилой комплекс
По словам генерального директора агентства «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, квартира в пригороде может быть хорошей инвестицией. Однако при выборе жилого комплекса необходимо учитывать перспективу развития района в целом. Нужно изучать не только выбранный комплекс, но и те, которые находятся поблизости. После лучше всего разработать сценарный анализ на 3,5 и 10 лет, проанализировав, как развивается инфраструктура, кто заселяется в квартиры и что ждёт территорию в будущем. Если направление развивается, то вкладываться можно.
- В пригороде есть момент, который может позволить больше капитализировать свои суммы, — это развитие территорий. Казань уже предсказуема. У нас есть несколько зон, у которых есть потенциал, но застройщики уже изначально заложили туда стоимость вот этого будущего потенциала. А пригород — это как журавль в небе, — отметила собеседница.
Например, в зеленодольском направлении есть хорошая перспектива развития. Планируется реализация проекта «Большой Зеленодольск», будет улучшена транспортная инфраструктура, что может повлиять на цены многоквартирного жилья и его рентабельность в будущем. То же самое можно сказать и о перспективах лаишевского направления. У района не только развитая транспортная инфраструктура и выгодное расположение, но и с каждым годом увеличивается количество новых предприятий и компаний, открывающих рабочие места и исключающих необходимость маятниковой миграции. Так, в непосредственной близости уже располагаются объекты федерального и регионального уровней, планируется развитие еще нескольких компаний, где будут работать сотни тысяч людей.
Кроме того, анонсировано появление большого градообразующего предприятия – логистического центра в селе Столбище. Это технопарк с огромными складскими площадями на 500 тысяч квадратных метров от федерального концерна DoorHan, у которого уже есть два завода в Татарстане, оба в Лаишевском районе. Кстати, если в Казани по итогам 2023 года среднемесячная заработная плата превышала республиканский показатель на 2,5%, то в Лаишевском районе — на 28%: сказывается расположение международного аэропорта Казань и малых авиапредприятий. Если в лаишевском направлении усилят существующую железнодорожную ветку строительством городской кольцевой электрички, то спрос на жилые комплексы здесь еще больше возрастет.
Подписывайтесь на нас в Дзен!
Предполагаемый сообщник Рината Фархутдинова повторно дал показания по делу об убийстве 26-летней давности. Подсудимый считает, что его оговорил пожизненно осужденный «лидер бригады киллеров» одной из самых грозных группировок Казани 90-х.
Подводим итоги года в области татарстанской культуры, выделяя как «светлые», так и «темные» стороны этой прекрасной сферы нашей жизни. Вашему вниманию - версия редактора отдела культуры «Вечерней Казани».
По делу бывшего председателя Менделеевского и Пестречинского райсудов республики Ирека Набиева допросили одного из потерпевших – взяткодателя Интигама Досмамедова, заплатившего экс-судье 16 миллионов рублей.
От «высшей меры» до полного оправдания — вспоминаем наиболее резонансные решения судов Татарстана за 2025 год.
Главным политическим событием ушедшего года для республики стали выборы раиса, а также избрание по-новому градоначальника Казани. Также регион смог добиться того, что его позицию по муниципальной реформе услышала Москва.
